一、房屋买卖签合同收订金吗
在房屋买卖过程中，可以签订合同并收取订金。
订金是一种预付款性质的款项。收取订金有以下作用：
1. 对于卖方来说，订金在一定程度上表示了买方的购买诚意，降低卖方等待期间房屋无法售出的风险。
2. 对于买方来说，支付订金表明其对购买房屋的积极意向，有助于促使卖方按照约定进行后续交易流程。
不过需要注意的是，在收取订金时，合同中应明确约定订金的金额、支付方式、退还条件等相关条款。如果买方违约，卖方可能有权没收订金；如果卖方违约，通常需要双倍返还订金。这样的规定有助于保障交易双方的合法权益，在发生争议时有据可依。
二、房屋买卖合同正规怎么签
签订正规房屋买卖合同需注意以下几点：
1. 合同主体明确。要写明双方当事人的姓名、地址、联系方式等基本信息，确保双方身份准确无误。
2. 房屋基本情况。详细描述房屋的地址、面积、户型、产权情况等，比如是否存在抵押、共有等特殊情况。
3. 房屋价格与付款方式。明确房屋成交价格、付款时间、付款方式，如一次性付款、分期付款或者贷款等，同时约定逾期付款的违约责任。
4. 交房时间与条件。确定具体的交房日期、交房时房屋应具备的条件，例如装修情况、附属设施设备是否齐全等。
5. 产权变更与违约责任。约定办理产权过户的时间、双方的责任和义务，对任何一方违约应承担的责任进行详细规定，包括违约赔偿金额等内容。
6. 争议解决方式。可选择协商、仲裁或者诉讼等方式解决合同履行过程中可能产生的争议。
三、签房屋买卖合同要证人吗
签房屋买卖合同不需要证人。
从法律规定角度来说，房屋买卖合同属于诺成性合同，只要买卖双方就房屋买卖的主要条款达成一致，合同即成立生效。双方签字盖章确认就具有法律效力。
从实际情况来看，在办理房屋产权过户等手续时，相关部门关注的是合同本身的合法性、真实性，例如合同是否是双方真实意愿表示，是否存在欺诈、胁迫等情形，是否符合法律法规的相关规定等，而不是合同是否有证人见证。不过，若双方觉得有证人在场更安心或者有特殊情况，也可以让证人见证合同签订过程，但这不是法定的必要程序。
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来源：头条-签房屋买卖合同要证人吗，房屋买卖合同需要证明人吗