一、房屋买卖合同被认定有效
如果房屋买卖合同被认定有效，这意味着该合同在法律上具有拘束力，买卖双方需要按照合同约定履行各自的义务。
对于卖方来说，需要按照合同约定的条件向买方交付房屋，并且协助买方办理房屋产权过户手续等相关事宜。若卖方拒绝履行，买方有权通过法律途径要求卖方履行合同，并可要求卖方承担违约责任，赔偿因违约给买方造成的损失，比如房价上涨导致买方重新购房的差价损失等。
对于买方而言，要按照合同约定的价款、付款方式和时间向卖方支付购房款。若买方未能按时付款，卖方同样可以追究买方的违约责任，如要求买方支付逾期付款的违约金等。同时，在合同有效的情况下，双方还需要遵守合同中关于房屋质量、交付时间、附属设施等各项条款的约定。
二、原房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效，需要从以下几个方面判断。
一是主体方面，买卖双方是否具有相应的民事行为能力。如果是完全民事行为能力人签订的合同，一般在主体资格上没有问题；若一方为限制民事行为能力人，其单独签订的合同效力待定，需经法定代理人追认才有效。
二是意思表示方面，合同是否是双方真实意思表示。若存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，合同可能被撤销而无效。
三是内容方面，合同内容是否违反法律法规的强制性规定，是否违背公序良俗。例如，违法买卖小产权房的合同通常无效。如果不存在以上这些导致合同无效或者可撤销的情形，原房屋买卖合同一般是有效的。
三、借款房屋买卖合同有效吗
借款房屋买卖合同是否有效需要具体情况具体分析。
如果借款合同和房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，且不存在恶意串通等损害他人利益的情形，那么合同一般是有效的。例如，正常的以房屋买卖为目的的交易合同，同时涉及借款支付房款的情况。
然而，如果名为房屋买卖实为借款担保，这种情况下合同的效力就存在争议。如果这种名为买卖实为担保的合同没有违反法律关于流质条款等强制性规定，并且双方实际履行过程符合公平合理等法律原则，可能会被认定为有效。但如果其中存在欺诈、胁迫或者损害第三人利益等情形，则可能被认定为无效。
总之，借款房屋买卖合同的效力判定取决于多种因素，需要结合合同签订背景、履行情况、双方意图等综合判断。
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来源：临律-借款房屋买卖合同有效吗，借钱写的房屋买卖合同有效吗