一、开发商延期交房怎么付违约金
开发商延期交房支付违约金的情况，需根据具体情形确定：
若购房合同中有明确约定，应按照合同约定执行。一般合同会约定具体的违约金计算方式，比如按照已付房款的一定比例按日计算。例如约定每日按照已付房款的万分之三支付违约金，若已付房款100万元，延期交房30天，那么违约金就是100万×0.0003×30 = 9万元。
若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。在延期交房的情况下，购房者的损失通常包括因延期交房产生的租房费用等实际损失。购房者需要提供相应的证据证明其损失的具体数额，以此来主张开发商支付违约金。
另外，若开发商延期交房经催告后在合理期限内仍未履行，购房者还可根据法律规定和合同约定，行使解除购房合同的权利，并要求开发商返还已付房款及利息、赔偿损失等。
二、开发商迟延交房是否可以赔偿
开发商迟延交房，购房者通常是可以要求赔偿的，具体分析如下：
从合同约定角度看，购房合同一般会明确约定交房时间，开发商迟延交房构成违约。根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以购房者有权要求开发商按照合同约定支付违约金。
从实际损失角度讲，迟延交房可能会给购房者带来额外的经济损失，比如租房居住产生的租金费用等。购房者可以要求开发商赔偿这些合理的实际损失。
但需注意一些特殊情况。如果迟延交房是因为不可抗力等法定免责事由导致的，比如发生了地震、洪水等自然灾害，且开发商能够提供相关证明，那么在这种情况下，开发商可以部分或者全部免除责任。总之，一般情况下开发商迟延交房需承担赔偿责任，特殊情形需具体分析。
三、开发商不能按时交房怎样处理
若开发商不能按时交房，购房者可采取以下方式处理：
一是查看购房合同约定。一般购房合同中会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确规定。若开发商逾期交房，购房者可依据合同要求开发商承担相应违约责任，如支付违约金等，违约金数额通常按合同约定的计算方式确定。
二是与开发商协商。购房者可主动与开发商沟通，了解逾期交房的原因，并要求开发商给出明确的交房时间及解决方案。若协商达成一致，应形成书面协议，以保障自身权益。
三是向相关部门投诉。若开发商逾期交房且无合理理由，购房者可向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，相关部门可介入调查并协调解决问题。
四是通过法律途径解决。若开发商长期拖延交房，经多次协商无果，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务，承担违约责任，甚至在符合法定条件下解除购房合同，要求开发商退还购房款及利息等。
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来源：临律-开发商不能按时交房怎样处理，开发商不按时交房怎么办,找什么部门解决?