一、房屋买卖合同两年有效吗
房屋买卖合同的效力不是单纯以两年为界限判断是否有效。
如果房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，自合同成立时起就有效。例如，双方自愿买卖房屋，合同内容符合法定要求，那么即使经过两年，合同依然有效。
然而，如果存在法定的无效情形，合同从一开始就无效，例如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等情况。
还有可撤销的情形，像重大误解、显失公平订立的合同，受损害方有权在法定期间内请求撤销合同，如果在这个期间未行使撤销权，合同继续有效。所以不能简单说房屋买卖合同两年有效与否，要根据合同本身的性质、订立情况以及是否存在法定影响合同效力的因素来判断。
二、集资房签买卖合同有效吗
集资房买卖合同是否有效需分情况来看。
（一）如果集资房的产权已完全归集资者个人所有，并且相关手续完备，这种情况下签订的买卖合同通常是有效的。因为集资者此时对房屋有完全的处分权，可以自由进行买卖交易。
（二）若集资房的产权未完全明晰，比如还存在单位的部分产权或者相关手续不齐全等情况，此时签订的买卖合同可能是无效的。例如，一些单位集资建房，职工只有部分产权或者只有居住权，在这种情况下职工私自签订买卖合同出售集资房，就可能会因为缺乏完整的产权而导致合同无效。因为这种情况下出售方实际上无权对房屋进行完全的处分。
所以，集资房买卖合同的有效性取决于集资房的产权状况和相关手续的完备程度。
三、房屋买卖合同有生效期吗
房屋买卖合同有生效期。
一般来说，依法成立的合同，自成立时生效。但在房屋买卖合同中存在一些特殊情况：
1. 如果双方约定了生效条件，例如约定办理公证后合同生效，那么在条件达成时合同才生效。
2. 如果合同存在法定的生效要件，如行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益。并且，对于房屋买卖这种涉及不动产的合同，按照法律规定，房屋的转让自办理产权登记时发生物权变动的效力，但这并不影响合同本身在符合上述条件时生效。
总之，房屋买卖合同的生效期要依据合同本身的约定以及相关法律规定来确定。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同有生效期吗，房屋买卖合同有效吗?