一、房屋抵押担保费能退吗
房屋抵押担保费能否退还，需根据具体情况分析：
一是看合同约定。若在签订的相关合同中，明确约定了在何种情形下担保费可以退还，何种情形下不予退还，那么应按照合同约定执行。比如合同约定在抵押担保事项未实际发生时，担保费可退，那满足此条件就可要求退还。
二是看担保事项的完成情况。如果担保事项已经全部完成，比如房屋抵押所担保的债务已经顺利清偿，且不存在其他违约等特殊情况，那么从公平合理的角度出发，缴纳的担保费应当予以退还。
三是看是否存在违约行为。若缴纳担保费一方存在违约行为，如违反了合同中关于房屋抵押的相关规定，给担保方造成损失，担保方可能会依据合同和法律规定扣除部分或全部担保费作为违约金，此时可能无法全额退还。
总之，房屋抵押担保费能否退还要综合多方面因素判断，必要时可通过法律途径解决争议。
二、没有购房资格可以退购房定金吗
在没有购房资格的情况下，通常是可以退还购房定金的，具体分析如下：
从法律角度看，定金合同是主合同的从合同。购房资格是购房合同能够合法有效成立的重要前提条件。如果购房者在签订定金合同后，才发现自己没有购房资格，这属于不可归责于双方当事人的事由，导致购房合同无法成立。根据相关法律规定及公平原则，收受定金的一方应当将定金退还。
不过，在实际操作中，还需注意相关证据的收集和保留。购房者应及时向售房方说明自己没有购房资格的情况，并留存相关的沟通记录。例如通过书面通知、短信、邮件等方式告知售房方，明确表明因自身无购房资格无法继续履行购房合同，要求退还定金。
若售房方拒绝退还定金，购房者可以通过与售房方协商解决，或者向房地产主管部门投诉，也可以向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
三、没有购房资格可以退房吗
在没有购房资格的情况下，一般是可以退房的，但需要根据具体情形分析。
若在签订购房合同前，购房者已知自身无购房资格，却故意隐瞒并签订合同，这种情况下购房者构成违约。开发商有权解除合同，并要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。因为购房者的行为违反了合同约定及相关政策规定，导致合同无法继续履行。
若购房者在签订合同时并不知晓自己无购房资格，后来因政策变化等客观原因导致失去购房资格，这种属于不可预见、不可避免的情形。根据相关法律规定及公平原则，购房者可以与开发商协商解除购房合同，一般无需承担违约责任。开发商应退还购房者已支付的购房款及相关利息。
总之，没有购房资格能否退房要结合具体事实判断，关键在于购房者是否存在过错以及合同无法履行的原因。
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来源：中国法院网-没有购房资格可以退房吗，没有购房资格买了房子可以无条件退吗