一、拒绝收房并退款怎么办理
若要拒绝收房并退款，通常可按以下步骤办理：
一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于退房退款的相关条款，明确在何种情形下购房者有权拒绝收房及要求退款，比如房屋存在严重质量问题、开发商未按约定提供配套设施等，确定自身情况是否符合合同约定的退房条件。
二是收集证据。针对拒绝收房的原因，收集充分的证据予以证明。例如房屋质量问题，可通过拍照、录像、请专业机构检测等方式留存证据；若开发商存在违约行为，保存好相关书面通知、沟通记录等。
三是书面通知开发商。以书面形式向开发商明确表明拒绝收房的态度和要求退款的诉求，详细说明拒绝收房的原因，并附上收集的相关证据，通过邮寄等可留存凭证的方式送达开发商。
四是协商或诉讼。若开发商同意退款，按照双方协商确定的流程和时间办理退款手续；若开发商拒绝，购房者可依据证据和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。
二、购房退房违约金怎么算
购房退房违约金的计算方式，需根据具体情况确定：
- 若购房合同中有明确约定，应按合同约定执行。一般来说，合同会约定违约金的具体数额或计算比例。例如，约定违约金为购房款的一定百分比，如5%或10%等。这种情况下，直接按照约定的标准计算违约金数额。
- 若合同未明确约定违约金数额或计算方式，通常按照法律规定来确定。根据相关法律，违约金应以实际损失为基础进行计算。比如，因退房给开发商造成的房屋空置损失、预期利益损失等。在这种情况下，需要提供证据证明实际损失的数额，以此作为计算违约金的依据。
- 若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构适当调整。过高是指违约金数额远远超过实际损失，过低则是指违约金不足以弥补实际损失。法院或仲裁机构会根据具体案件情况，综合考虑各种因素进行调整。
总之，购房退房违约金的计算需依据合同约定和法律规定，并结合实际情况来确定。
三、购房者退房佣金怎么办
购房者退房时佣金的处理，需根据具体情况分析：
一是看购房合同及与中介签订的相关协议约定。若合同中明确规定，在购房者退房情况下，佣金不予退还，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么通常应按约定执行，中介无需退还佣金。
二是若购房者退房是因中介存在过错，比如中介故意隐瞒房屋重要信息、提供虚假材料等导致购房合同无法继续履行，购房者有权要求中介退还已支付的佣金。
三是若因不可归责于双方的原因，例如政策调整导致购房者购房资格丧失而退房，可协商处理佣金问题。一般可根据中介已提供服务的情况，按比例退还部分佣金。
总之，购房者退房时佣金的处理没有固定模式，关键在于合同约定以及退房原因，双方应依据具体情形，通过协商或法律途径妥善解决佣金退还事宜。
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来源：头条-购房者退房佣金怎么办，买房子退佣金是什么意思