一、买拆迁安置房可以贷款吗
一般情况下，买拆迁安置房可以贷款，但存在一定限制。1.部分拆迁安置房已取得房产证，这类房屋在满足银行贷款条件时，可像普通商品房一样申请贷款。贷款额度、利率等通常根据借款人的信用状况、还款能力等因素确定。2.而有些拆迁安置房尚未办理房产证，由于产权不明确，银行通常不会为其提供贷款。3.即使能贷款，由于拆迁安置房交易风险相对较高，银行可能会要求借款人提供更高的首付比例，以降低自身风险。所以，购买拆迁安置房能否贷款要视具体情况而定。
二、买拆迁安置房合同怎样签订
购买拆迁安置房签订合同需注意以下几点：
1.明确房屋基本情况：包括房屋地址、面积、户型等，确保与实际拆迁安置情况一致，避免后期出现纠纷。
2.确认产权归属：核实卖方是否拥有完整的产权，是否已取得相关证件，如房产证等，以保障自身权益。
3.约定付款方式：可分阶段付款，如在签订合同后支付一定比例的定金，过户前支付大部分款项等，并明确违约责任，以防卖方违约。
4.约定交房时间和条件：明确交房的具体时间，以及房屋交付时应具备的条件，如是否已完成相关配套设施等。
5.办理过户手续：在合同中约定双方应共同办理房屋过户手续的时间和责任，确保过户顺利进行。同时，可约定若因卖方原因导致无法过户，卖方应承担的违约责任。
三、买拆迁安置房可以直接过户吗
一般情况下，买拆迁安置房不可以直接过户。拆迁安置房在取得房产证之前，产权尚未完全确定，处于可交易但暂未办理正式产权变更的状态。
未取得房产证的拆迁安置房直接过户存在诸多法律风险。一是可能无法办理产权过户手续，导致购房者无法取得房屋的合法产权，权益无法得到有效保障；二是在交易过程中，若原房主出现债务纠纷等问题，该房屋可能会被法院查封或执行，购房者面临房屋被收回的风险。
只有当拆迁安置房的房产证办理下来后，并且符合当地房产交易的相关规定和条件，才可以进行正常的过户手续，此时交易才相对安全可靠。
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