一、业主委员会的职责有什么
业主委员会主要有以下职责：
一是召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。需定期或在特定情况下召集业主大会，向业主汇报小区物业管理工作的进展、成效及存在问题。
二是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。确保合同条款能充分保障业主权益，明确双方权利义务。
三是及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。对物业服务企业的服务质量进行监督，促使其按合同约定提供优质服务。
四是监督管理规约的实施。管理规约是业主共同遵守的行为准则，业主委员会要监督其有效执行。
五是对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。保障业主对小区公共资源的权益。
六是法律、法规规定以及业主大会赋予的其他职责。在法律框架内，积极维护业主合法权益，推动小区和谐发展。
二、业主公约是由谁制定的
业主公约通常由建设单位或者业主大会制定。具体情况如下：
在物业销售阶段，建设单位会制定临时业主公约。这是因为在前期，业主尚未全部入住，不具备召开业主大会的条件。建设单位作为前期物业管理的责任主体，会依据相关法律法规和物业的实际情况，制定临时业主公约，对物业的使用、维护、管理等方面作出规定，以保障物业的正常运行和业主的基本权益。临时业主公约对全体业主具有约束力。
当物业入住率达到一定比例或者符合法定条件后，业主可以召开首次业主大会。业主大会作为业主集体行使权利的机构，有权对临时业主公约进行修订或者重新制定正式的业主公约。正式的业主公约需经业主大会审议通过，反映广大业主的共同意愿和利益，用于规范业主在物业管理区域内的行为，维护物业管理区域内的公共秩序和公共利益。
三、业主撤销权是否适用除斥期间
业主撤销权适用除斥期间。具体分析如下：
业主撤销权是指业主对侵害自己合法权益的业主大会或者业主委员会的决定，依法享有的请求人民法院予以撤销的权利。从法律性质和立法目的来看，设定除斥期间是必要的。
一方面，除斥期间的存在可以促使业主及时行使权利，避免因长时间不行使权利而使相关法律关系长期处于不稳定状态。若业主长期怠于行使撤销权，会影响业主大会或业主委员会决定的效力确定性，不利于小区事务的正常管理和运作。
另一方面，从实践角度出发，随着时间推移，相关证据可能会灭失或难以获取，除斥期间的规定能确保案件事实得以清晰查明。根据相关法律规定，业主行使撤销权的除斥期间通常为一年，自知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起计算。这一规定既保障了业主的合法权益，又维护了小区管理秩序的稳定。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●业主委员会的职责有什么内容
●业主委员会有哪些职责?
●业主委员会的职责和作用
●业主委员会的主要职责
●业主委员会职责范围
●业主委员会的职权有哪些
●业主委员会的职责和工作制度
●业主委员会有哪些职责?
●业主委员会都管什么
●业主委员会的职责和权限
●业主公约是由谁制定的法律
●业主公约是由谁制定的文件
●业主公约是由什么制定的
●业主公约是指
●业主公约的订立原则
●业主公约的法律效力
●什么叫业主公约
●业主公约什么意思
●业主公约主要包括什么
●业主公约的性质
来源：头条-业主撤销权是否适用除斥期间，业主撤销权属于什么案由