一、没有购房合同能办房产证吗
通常情况下，没有购房合同难以办理房产证。
购房合同是购房者与开发商之间关于房屋买卖的重要约定文件，它明确了双方的权利和义务关系，是证明房屋购买来源合法有效的关键依据之一。在办理房产证时，房产管理部门需要核实房屋的买卖情况，包括购房者身份、房屋价格、付款方式等众多信息，这些信息主要来源于购房合同。
不过，在某些特殊情形下，若能提供其他充分证明房屋产权来源合法的材料，例如法院的判决书、裁定书等具有法律效力的文书，表明房屋产权归属的，也可能办理房产证，但这种情况相对较少且复杂。总体而言，购房合同在办理房产证过程中起着不可或缺的作用。
二、没有签订合同的购房款怎么办
如果没有签订购房合同却支付了购房款，可从以下方面处理：
1. 收集证据。虽然没有书面购房合同，但可以收集其他能证明购房关系存在的证据，如转账记录、收款收据、聊天记录、通话录音等，这些证据能表明款项性质为购房款以及双方关于购房的初步约定等内容。
2. 协商解决。主动与卖方进行协商，要求签订正式的购房合同。如果卖方拒绝签订且不退还购房款，可以明确告知对方这种行为属于不当得利，自己有权要求其返还购房款并承担相应损失。
3. 法律途径。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。通过提供收集到的证据，请求法院判决卖方返还购房款。若能证明双方存在事实上的购房关系，且卖方存在过错，如故意拖延签订合同或一房二卖等情况，还可以要求卖方赔偿因未能签订合同而遭受的损失，如房价上涨带来的差价损失等。
三、购房交了定金怎么样才能退回来
要退回购房定金，可从以下几种情况考虑：
（一）开发商方面存在问题
1. 如果开发商未取得《商品房预售许可证》就进行销售，这种情况下签订的定金合同无效，可以要求退还定金。购房者可以查看开发商的预售许可证相关文件进行核实。
2. 开发商存在欺诈、胁迫等手段使购房者签订购房定金合同，例如虚假宣传房屋的配套设施等情况，购房者有证据证明的，可以要求退还定金并可能要求开发商赔偿损失。
（二）购房者与开发商协商
1. 购房者与开发商就定金退还问题进行协商，可能是购房者因个人合理原因无法继续购房，如突发重大疾病需要大量资金等，若开发商同意退还部分或全部定金，双方可签订相关协议解决。
（三）合同约定解除情况
如果定金合同中有约定解除合同退还定金的条件，当满足这些条件时，购房者可依据合同要求开发商退还定金。
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