一、房屋租赁合同的不成立条件包括什么
房屋租赁合同不成立的条件主要有以下几方面：
（一）当事人意思表示不真实。例如一方存在欺诈、胁迫等行为，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同。若出租方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，导致承租方误以为房屋状况良好而签订租赁协议，此种情况下合同可能不成立。
（二）合同形式不符合法定要求。虽然房屋租赁合同并非必须采用书面形式，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。若未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，若不符合法定形式且对合同主要条款无法达成一致，合同可能不成立。
（三）缺乏合同的主要条款。房屋租赁合同的主要条款一般应包括租赁房屋的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式等。若这些关键条款缺失或不明确，双方又无法协商补充确定，合同则难以成立。
（四）当事人主体不适格。比如出租方不是房屋的合法所有权人或未经授权的代理人，没有权利出租该房屋，此时签订的租赁合同不成立。
二、租房合同书写内容需要注意些什么
书写租房合同时，需注意以下要点：
（一）当事人信息。明确出租方与承租方的姓名、身份证号码、联系方式等，确保信息准确无误，以便在出现问题时能顺利联系。
（二）房屋信息。详细记录房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施状况等。对屋内设施设备可列清单，注明品牌、数量、状态等，避免退房时产生纠纷。
（三）租赁期限。起止时间需清晰明确，同时约定续租、提前解约等相关事宜，比如提前解约的条件及责任承担方式。
（四）租金及押金。写明租金金额、支付方式、支付周期等，押金数额及退还条件也应明确，比如在房屋及设施无损坏、水电费结清等情况下退还押金。
（五）权利义务。规定双方权利义务，如承租方对房屋的合理使用义务、出租方的维修责任等。
（六）违约责任。明确双方违反合同约定应承担的责任，如逾期支付租金、擅自改变房屋用途等情形的违约责任。
三、租房交定金多长时间内必须签合同
在租房过程中，交定金后多长时间内必须签合同，法律并没有明确统一的规定。一般需依据双方的约定来确定。具体分析如下：
- 有约定从约定：若出租方与承租方在交付定金时，已明确约定了签订合同的具体时间，那么双方就应当按照该约定执行。例如，约定在交付定金后3日内签订租赁合同，则双方需在该期限内完成签约。
- 无约定时的合理期限：若双方未明确约定签订合同的时间，通常应在合理期限内签订。合理期限的判断需结合具体情况，如房屋的实际情况、租赁市场的交易习惯等。一般来说，这个合理期限可能在数天到一周左右，但也可能因特殊情况而有所不同。
若一方未在约定或合理期限内签订合同，可能构成违约。支付定金的一方违约，可能会丧失定金；收受定金的一方违约，则可能需要双倍返还定金。
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来源：临律-租房交定金多长时间内必须签合同，租房交了定金房租从哪天算起