一、房子部分抵押的抵押人能否把房产再出售
房子部分抵押的抵押人可以将房产再出售，但存在一定限制和条件。
一方面，根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
另一方面，若抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人该房产已部分抵押的情况，转让行为对抵押权人不发生效力。若给抵押权人造成损失的，抵押人应当承担赔偿责任。
同时，购买该部分抵押房产的受让人在购买时需谨慎了解房产的抵押状况，因为虽然可以购买，但后续可能面临抵押权实现时房产被处置的风险，从而影响自身权益。
二、土地使用权已设定抵押的房子能买吗
土地使用权已设定抵押的房子可以买，但存在一定风险，需谨慎考虑。
一方面，购买此类房屋可能面临的风险主要有：其一，若抵押人未能按时偿还债务，抵押权人有权依法处置抵押物，即该房屋可能会被拍卖、变卖等，从而导致购房者的权益受损。其二，在办理房屋过户手续时，可能会因土地使用权抵押的存在而受到限制，无法顺利完成产权变更登记。
另一方面，若购房者决定购买，可采取一些措施降低风险。一是要详细了解抵押的具体情况，包括抵押金额、抵押期限、还款情况等。二是可以要求卖方在一定期限内解除土地使用权的抵押，待抵押解除后再进行交易，以确保交易安全。三是在购房合同中明确约定相关违约责任，若因抵押问题导致购房者权益受损，卖方应承担相应赔偿责任。
总之，购买土地使用权已设定抵押的房子需充分了解风险，并采取适当措施保障自身权益。
三、土地使用权已设定抵押房子可以买吗
土地使用权已设定抵押的房子能否购买，需要谨慎考虑，存在一定风险，但并非绝对不能买，具体分析如下：
从法律层面看，根据相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着即使土地使用权设定了抵押，房屋依然可以买卖。
然而，购买此类房屋存在风险。一方面，若抵押权人在债务到期后行使抵押权，可能导致土地使用权被处置，进而影响房屋的使用和价值，甚至可能面临房屋被拍卖的情况。另一方面，若抵押人未能按时清偿债务，购买者可能会卷入相关纠纷中。
如果决定购买，建议采取一定措施降低风险。比如，要求出卖人提供抵押权人同意转让的书面证明；或者在购房合同中明确约定，若因抵押问题导致购买者权益受损，出卖人应承担相应赔偿责任等。总之，购买此类房屋需充分了解相关情况，权衡利弊后再做决定。
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