一、房产抵押用土地证吗
房产抵押是否需要土地证，需分情况来看：
若房产属于国有土地上的房屋，根据相关法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。在这种情况下，一般是需要土地证的，因为土地使用权与房屋所有权紧密相连，一并抵押能确保抵押权的完整性和实现的可能性。通常在办理房产抵押登记时，登记部门会要求提供土地相关证明材料，以确认土地的权属及相关信息。
若房产是集体土地上的房屋，由于集体土地的特殊性，其抵押受到严格限制。多数情况下，集体土地上的房屋抵押需要符合特定条件，比如乡镇企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押，但须经集体土地所有者同意等。一般的农村宅基地上的房屋通常不能进行抵押。
总之，房产抵押是否需土地证取决于房产的土地性质及具体情况。
二、办抵押交房产证吗
办理抵押是否需要交房产证，要分情况来看：
如果是房产抵押登记，根据相关法律规定和实际操作流程，一般不需要将房产证原件交给抵押权人。在办理房产抵押登记时，抵押当事人需向不动产登记机构提交相关材料，包括房产证等，登记机构会对相关信息进行审核并记载于不动产登记簿。登记完成后，不动产登记机构会向抵押权人颁发他项权证，作为抵押权的合法凭证，而房产证原件通常会返还给产权人，产权人依然持有房产证，但该房产的抵押状态会在不动产登记簿上有明确记载。
然而，在一些民间借贷等非正规金融业务中，可能存在抵押权人要求抵押人交出房产证原件的情况。但这种做法并不符合正规的法律程序和操作规范，且存在一定风险，比如可能出现证件丢失、被不当使用等问题。
总之，在正规的房产抵押业务中，一般无需交房产证原件。
三、房产办抵押房本要收吗
办理房产抵押时，房本是否收取分不同情况。
在一些地区和抵押类型下，办理房产抵押登记后，不动产登记部门会在房本上进行抵押登记记载，注明抵押相关信息，并不收走房本，房本仍由产权人持有。这样做既完成了抵押的公示效力，又不影响产权人正常使用房本。
然而，部分金融机构，尤其是一些银行在办理房屋抵押贷款业务时，为保障自身权益，在完成抵押登记后会收押房本。待借款人还清贷款、办理完抵押注销手续后，才将房本返还给产权人。
此外，民间抵押借款等情况，债权人也可能与产权人协商约定收押房本作为一种保障措施。但这种收押不具有法定的抵押效力，关键还是要办理合法的抵押登记手续。所以，办理房产抵押时房本是否被收，取决于具体办理的抵押类型以及相关机构或当事人之间的约定与操作惯例。
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