什么是商品房住宅，什么是商品房什么是安置房
大家好，由投稿人舒慕来为大家解答什么是商品房住宅，什么是商品房什么是安置房这个热门资讯。什么是商品房住宅，什么是商品房什么是安置房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
什么是商品房和住宅房的区别
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司建成后用于市场出售出租的房屋。商品房在中国兴起于20世纪80年代，房屋的价格由开发商根据市场行情自行定义。
商品房根据用途分为三种：第一种是住宅用房，是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其房屋产权年限为70年；第二种是商业用房，是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其房屋产权年限为40年；第三种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其房屋产权年限为50年。
什么是商品房为什么叫商品房
商品房在我国是20世纪80年代兴起的，它是指在市场经济条件下，拥有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后所经营的住宅，这些住宅全部都按市场价出售。
商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、楼层、朝向、质量、材料差价等部分组成。另外，从法律角度来说，商品房具体是指按照国家的法律法规以及相关规定可以在市场上进行自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建的住宅、二手房、商业用房以及其他建筑物等等。
那些自己建造、参与建造或是委托建造而又是自用的住宅或是其他建筑不属于商品房的范围。商品房必须是开发商开发建设的用于销售的房屋，而且还必须是能够办理产权证和土地使用证，可以自行确定价格出售的产权房。
什么是商品房预售
商品房是指在市场经济条件下，通过政府有关部门的批准，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资的企业，统一设计，批量建造后自定价格(市场价)出售的具有产权证和国土证的房屋。出售出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物，但是不包括自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。
商品房和住宅有什么区别?
1、定义不同
(1)商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。
(2)住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2、相关税费不同
(1)50年产权的商品房，其契税按3%缴纳。
(2)普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权住宅房，契税按3%缴纳。
3、产权年限不同
(1)因为商住房属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。
(2)纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
什么是商品房网签备案
相信大家都清楚，在从开发商手里购买商品房的时候，往往需要先对开发商的资格证书做出审查，其中需要审查的就包括了五证二书，那一般房子五证是哪五证呢?而在购房的时候又应该如何来审查开发商的这五证?接下来，石家庄小普就这个问题为你做详细解答。
一、房子五证是哪五证
“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
“五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;城乡建设委员会的“建设工程开工证”;房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”;属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。
二、购房时如何查询开发商的五证?
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
那么，购房时如何查询开发商的五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
如果有购房的打算，那么事先就要做好准备工作，房款的准备是一方面，另外为避免自身利益受到损害，最大限度的降低购房的风险，自然也就要对开发商的相关证件、证书进行严格的审查。如果发现其中有问题的话，这个时候建议最好就不要购买相应的商品房了。
本文到此结束，希望本文什么是商品房住宅，什么是商品房什么是安置房对您有所帮助，欢迎收藏本网站。