一、买房合同要不要写公摊面积
在买房合同中，通常是需要写明公摊面积的。主要有以下几方面原因：
其一，明确产权范围。公摊面积涉及到购房者对房屋实际使用和权益的界定。写明公摊面积，能让购房者清楚知晓自己所购房屋产权范围内的实际面积构成，避免后续因面积认知不清而产生纠纷。
其二，保障费用计算合理。物业费、取暖费等诸多费用的收取，往往与房屋面积相关，其中就包括公摊面积。合同中明确公摊面积，能确保相关费用的计算有清晰依据，防止出现不合理收费情况。
其三，便于规划使用。购房者可根据公摊面积大小，合理规划房屋内部空间的使用和布置。同时，也能对小区公共区域的规模和配套设施情况有更直观了解。
当然，具体是否写入合同，还需看买卖双方协商情况。但从维护购房者合法权益和减少潜在纠纷角度出发，在买房合同中明确写明公摊面积是较为妥当的做法。
二、买房先交首付还是先签合同
在正常的购房流程中，一般是先签合同再交首付。具体分析如下：
从法律层面看，签订购房合同是明确买卖双方权利和义务的关键环节。合同中会详细约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等重要条款。只有在双方就这些条款达成一致并签署合同后，双方的购房交易关系才得以正式确立，各自的权利义务才得以明确。
从交易安全角度考虑，先签合同能保障购房者的权益。合同作为一种具有法律效力的文件，能够约束开发商的行为。如果购房者先交首付而未签合同，一旦后续在房屋相关事项上出现分歧，购房者可能会处于不利地位，因为缺乏明确的合同依据来主张自己的权利。
不过，在实际操作中，有些开发商可能会要求购房者先交首付再签合同，这是不符合规范流程的。购房者应坚持先签合同再交首付，以确保自身权益不受侵害。
三、贷款买房开发商给不给合同
在贷款买房的情况下，开发商应当给购房者合同。具体分析如下：
一是法律层面。根据相关法律法规，购房者与开发商签订的购房合同是双方权利义务的重要依据。合同签订后，双方各执一份，这是保障双方合法权益的基本要求。开发商有义务向购房者提供合同文本。
二是实际操作流程。购房者在签订购房合同后，无论是否通过贷款方式付款，都有权获得合同原件。在办理贷款过程中，银行可能会要求留存一份合同副本，但这并不影响购房者从开发商处取得属于自己的那份合同。
三是权益维护角度。合同中明确约定了房屋的相关信息、价格、交付时间、质量标准等重要内容。购房者持有合同，才能在后续过程中，如房屋交付出现问题、开发商违约等情况下，依据合同条款维护自身合法权益。若开发商拒绝提供合同，购房者可向相关部门投诉，要求开发商履行提供合同的义务。
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来源：临律-贷款买房开发商给不给合同，按揭贷款买房开发商不给购房合同原件