一、房贷执行终本还会查封拍卖吗
房贷执行终本后，一般情况下不会立即查封拍卖，但存在特定情形时仍有可能。
一方面，执行终本是指在执行过程中，由于被执行人暂无财产可供执行或其他法定原因，法院暂时终结本次执行程序。在终本后，如果没有发现新的可供执行的财产线索或者法定恢复执行的事由，通常不会轻易启动查封拍卖程序，这是为了避免对被执行人的正常生活和财产权益造成过度影响。
另一方面，若出现一些特殊情况，比如后续发现被执行人有隐匿、转移财产等逃避执行的行为，或者其经济状况发生重大变化，有了新的可供执行的财产，如获得了大额遗产、房产增值等，申请执行人可以向法院申请恢复执行，法院经审查核实后，有权重新启动执行程序，此时就可能会对房产进行查封拍卖，以实现债权。
二、安置房买卖如何算满5年的房贷
安置房买卖中关于满5年房贷的计算，通常有明确的时间认定规则：
一是以契税发票的填发日期为准。在购买安置房时缴纳契税，契税发票上会有具体的填发日期，从该日期开始计算，到申请房贷等相关操作时，若间隔达到5年，则满足满5年条件。例如，契税发票填发日期是2016年1月1日，那么到2021年1月1日就满5年。
二是以房产证的登记日期为准。当安置房办理了房产证后，房产证上会注明登记日期，从这个日期起算满5年。比如房产证登记日期是2016年3月10日，到2021年3月10日即为满5年。
需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况，对满5年的计算方式有具体规定，有的可能优先以契税发票日期为准，有的可能根据房产证登记日期确定。在进行安置房买卖及涉及房贷相关事宜时，建议向当地房产管理部门或相关金融机构咨询确认，以确保准确计算满5年时间，保障自身权益。
三、安置房买卖如何算满5年房贷
安置房买卖中关于满5年房贷的计算，有以下要点：
其一，起始时间的确定。一般是以安置房的契税完税证明或房屋产权证书的登记时间为准，哪个时间在前就以哪个作为起始时间来计算是否满5年。比如，契税完税证明上的日期是2016年1月1日，房屋产权证书登记时间是2016年3月1日，那么就从2016年1月1日开始计算。
其二，满5年在房贷方面的意义。满5年的安置房再次交易时，可能在税费缴纳上会有一定优惠。例如，可能免征个人所得税（需满足一定条件），这对于买卖双方的经济成本有一定影响。在房贷政策上，部分银行对于房龄较老的房屋贷款政策可能会有所不同，但满5年通常不是银行房贷政策的绝对限制因素，银行主要还是看房屋的实际价值、借款人的还款能力等。
其三，具体操作中，买卖双方在进行交易前，应向当地房产管理部门和相关银行咨询确认具体的政策和计算方式，以保障自身权益。
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