一、小产权房屋交了定金能退吗
小产权房屋交了定金能否退还，需分情况分析：
一是若卖方存在违约行为。比如卖方隐瞒房屋的重大瑕疵，或者未按照约定履行相关义务等，致使买方无法实现购买目的，此时买方有权要求卖方双倍返还定金。根据相关法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二是若买方自身原因导致不想购买。通常情况下，买方违约，支付的定金是不能退还的。因为定金作为一种担保方式，旨在确保合同的履行，买方无故反悔，违背了定金合同的约定。
三是若合同存在无效情形。小产权房本身存在产权不明等问题，若因违反法律法规强制性规定导致房屋买卖合同无效，那么定金应当予以退还。因为合同无效，自始没有法律约束力，基于该合同取得的财产应当予以返还。
二、购买了二手凶宅是否可以退房
购买二手凶宅能否退房，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了房屋不存在特殊不利因素（包括“凶宅”情形），或者约定了卖方应如实披露房屋相关信息而卖方未披露“凶宅”情况，那么买方可以以卖方违约为由，要求解除购房合同并退房，卖方需承担违约责任。
二是看卖方是否存在欺诈行为。如果卖方明知房屋是“凶宅”，却故意隐瞒该事实，导致买方在不知情的情况下购买了房屋，这种隐瞒行为构成欺诈。根据法律规定，因欺诈订立的合同，受欺诈方有权请求撤销合同，即可以退房。
三是若合同没有相关约定，且卖方不存在欺诈等法定可撤销合同的情形，仅仅因为房屋是“凶宅”，一般难以直接要求退房。因为“凶宅”并非房屋本身的质量或结构等实质性问题，从法律角度较难认定构成退房的法定事由。
三、买了期房想退房怎么办
购买期房后想要退房，需根据具体情况采取相应措施。
若在购房合同约定的退房条件成就时，比如开发商延迟交房超过一定期限、房屋面积误差比绝对值超出规定范围等，购房者可依据合同约定向开发商发出退房通知，要求解除合同并退还已付款项，同时可主张相应赔偿。
若不存在合同约定的退房情形，但存在法定解除事由，例如开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋重大质量问题或没有取得相关销售许可等，购房者可收集相关证据，向法院或仲裁机构请求解除购房合同。
若既无合同约定事由又无法定解除事由，购房者退房可能构成违约。此时若仍想退房，可尝试与开发商协商，若开发商同意，双方可签订退房协议，明确退款安排及违约责任承担等事项；若开发商不同意，购房者强行退房需承担违约责任，赔偿开发商因此遭受的损失。
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来源：临律-买了期房想退房怎么办，买了期房如何退房