一、夫妻买房时签了放弃产权协议怎么办
夫妻买房时签了放弃产权协议，需根据具体情况分析处理：
一是协议有效性判断。若该协议是在双方自愿、平等，不存在欺诈、胁迫等法定无效或可撤销情形下签订的，一般是有效的。比如双方经过充分协商，明确一方自愿放弃房产产权并签署了书面协议，那么该协议通常会被认定有效。
二是反悔情况处理。如果一方事后反悔，想要重新主张产权，需证明签署协议时存在特殊情况，如受到欺诈、胁迫，或者协议内容显失公平等，才有可能通过法律途径撤销该协议。例如一方以隐瞒重大事实的方式诱使另一方签署放弃协议，受欺诈方可以请求法院撤销。
三是房产归属确定。若协议有效，房产产权归属按照协议约定确定。放弃产权一方在法律上通常不再享有该房产的产权份额。但在婚姻关系中，对于房产的使用等问题，还可能受到婚姻财产制度等其他因素影响。总之，要根据具体事实和法律规定来综合判断和处理。
二、买房子注意什么事项购房有哪些注意
购买房屋时需注意多方面事项：
一是明确购房需求与预算。确定是自住、投资等需求，以及能承受的房价、首付范围，避免后期经济压力过大。
二是考察开发商与楼盘资质。查看开发商信誉、过往开发项目情况，了解楼盘是否有合法合规的开发与销售手续，如“五证”是否齐全，确保房屋产权无问题。
三是关注房屋质量与户型。实地查看房屋结构、装修质量等，户型要符合家庭居住需求，考虑采光、通风、布局合理性等。
四是了解小区配套与环境。包括周边学校、医院、商场等配套设施是否完善，小区内部的绿化、物业服务等情况也需关注。
五是重视合同签订。仔细阅读合同条款，对房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容要明确约定，必要时寻求专业人士协助。
六是查验产权状况。确保房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况，保障自身权益。
三、买房过户原房主不肯来签字怎么办
若遇到买房过户时原房主不肯来签字的情况，可考虑以下解决途径：
其一，沟通协商。尝试与原房主再次沟通，了解其不肯签字的原因。若因对合同条款有异议等可协商解决的问题，通过友好协商，寻求双方都能接受的解决方案，促使其配合完成过户签字手续。
其二，依据合同约定处理。查看购房合同中是否有关于过户及违约的相关条款。若原房主的行为构成违约，可按照合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金等，同时要求其履行签字过户的义务。通过向其表明违约后果，促使其配合。
其三，若协商和合同约定均无法解决问题，可考虑通过法律途径解决。向房屋所在地的基层法院提起诉讼，要求原房主履行合同义务，配合办理过户手续。法院会根据事实和法律进行审理判决，若判决支持购房者的诉求，而原房主仍不配合，可申请法院强制执行，以完成房屋过户。
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