一、有房产证没有土地使用证能办理不动产证吗
在一般情况下，有房产证没有土地使用证能否办理不动产证，需分情况来看。
其一，若房屋是合法建造的，且符合相关规定。比如在一些历史遗留问题中，早期建造的房屋可能存在只有房产证而缺少土地使用证的情况。如果相关部门经过调查核实，确认房屋的土地权属不存在争议，房屋来源合法，在补缴相关税费、完善相关手续后，通常是可以办理不动产证的。
其二，若房屋存在土地权属不清、土地来源不合法等问题，例如土地是未经批准擅自占用的，或者存在土地纠纷尚未解决等情况，那么在未解决这些问题之前，是无法办理不动产证的。
办理不动产证是对房屋及其所占用土地的权属进行统一登记和确认，土地权属明晰是重要前提。具体能否办理，还需根据实际情况，向当地不动产登记部门进行咨询和申请，由相关部门根据具体情况进行审查和判定。
二、房产证上写的使用年限是什么意思
房产证上的使用年限指的是土地使用权的年限，而非房屋所有权的年限。具体说明如下：
一是房屋所有权。房屋所有权是永久性的，只要房屋存在且业主合法拥有，其所有权就一直归业主所有，不存在时间限制。所以从房屋本身角度，不存在所谓“使用年限”到期问题。
二是土地使用权。在我国，土地归国家或集体所有，开发商建设房屋时，需通过出让等方式从政府获得一定期限的土地使用权。不同用途的土地，使用年限有所不同。比如，居住用地的使用年限一般是70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
土地使用年限到期后，根据相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
三、没有房产证的房子拍卖后怎么过户
没有房产证的房子拍卖后过户问题，需分情况处理：
一是房屋尚未办理初始登记。这种情况下，应先由开发商或相关建设单位完成初始登记，取得大产权后，再由买受人凭拍卖成交确认书、法院协助执行通知书等相关材料，向不动产登记部门申请办理过户登记，按正常程序缴纳相关税费，经审核符合条件的，不动产登记部门会予以办理产权登记手续。
二是因历史遗留等原因无法办理房产证。若能通过补办相关手续使其具备办证条件，应先补办手续取得房产证后再办理过户；若确实无法补办，可能会面临无法办理传统意义上的产权过户问题，但可通过法院的生效法律文书等，确认买受人对该房屋享有相关权益，不过这种权益在流转等方面可能会受到一定限制。
总之，具体操作需结合房屋实际情况，遵循不动产登记相关法律法规及政策要求，在相关部门指导下妥善办理。
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