一、二手房过户的流程是怎样的
二手房过户流程主要如下：
1. 买卖双方签订购房合同。合同中需明确房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款，确保双方权益。
2. 准备相关材料。卖方需提供身份证、房产证等；买方需准备身份证、户口簿等，若涉及贷款，还需提供收入证明、银行流水等材料。
3. 网签备案。买卖双方到房产管理部门进行网签，将购房合同信息录入系统，备案后合同具有法律效力。
4. 资金监管。为保障交易安全，一般会将购房款存入资金监管账户，待过户完成后再转给卖方。
5. 办理过户手续。买卖双方携带材料到不动产登记中心办理，工作人员会对材料进行审核，核实无误后办理产权变更登记。
6. 缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，具体税费标准因地区和房屋情况而异。
7. 领取新房产证。过户手续完成且税费缴纳完毕后，买方即可领取新的房产证，此时房屋产权正式变更。
二、二手房中介买卖流程有哪些
二手房中介买卖通常有以下流程：
一、前期准备。卖方提供房屋产权证明等相关资料给中介，委托其挂牌出售；买方表明购房需求和预算等，中介根据需求筛选合适房源。
（二）看房洽谈。中介安排买方实地查看房屋，若买方满意，买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商洽谈，中介在其中起到沟通协调作用。
（三）签订合同。协商一致后，在中介见证下，买卖双方签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务。
（四）办理贷款（若有）。若买方需要贷款购房，中介协助其准备贷款资料，联系银行办理贷款审批手续。
（五）产权过户。买卖双方携带相关证件，在中介陪同下前往不动产登记部门办理产权变更登记手续，缴纳相关税费。
（六）交房结算。卖方按约定将房屋交付给买方，双方结清物业费、水电费等费用，中介确认交易完成，将相关资料整理归档。整个流程中，中介需保障交易合法合规，维护双方合法权益。
三、二手房子过户费谁交
二手房过户费的承担主体并无绝对标准，通常由买卖双方协商确定，实践中常见的分担方式如下：
一是契税，一般由买方承担。根据相关规定，若购买首套房且房屋面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，税率为1.5%。购买二套房且面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，税率为2%。购买三套及以上住房，契税税率为3%。
二是增值税及附加，通常由卖方承担。若房屋产权取得满2年，免征增值税；不满2年，则按5%的征收率全额缴纳增值税，附加税费一般在增值税税额基础上按一定比例征收。
三是个人所得税，大多由卖方承担。若房屋产权取得满5年且为家庭唯一住房，免征个人所得税；否则需按规定缴纳。
不过，买卖双方也可通过协商，在合同中明确约定过户费用由哪一方全部或部分承担。
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