一、现在买了套房子，能退契税吗
在购置房产时缴付的契税具备可退回性。若税务监管机构发现纳税人存在多缴税费的情况，将及时返还多余的契税款项。具体而言，即在涉及到房屋交易的当事人已经签订了相关合同，然而却无法顺利达成销售交易并按照法律规定依法缴纳契税之后，只要进行了正式的退房流程，就有资格获得所交纳的契税的全额退还。申请退还契税时必须携带相关身份证明文件、不动产权证书、购房合同以及税款支付凭证等资料前往当地的税务监管机构提交书面退税申请，由税务窗口的工作人员进行严格核实和验证，并在30个工作日内完成查验和退税程序。
二、未经房屋的共有人同意签订买卖合同是否有效
若未取得共有房产之人的合意便签署了买卖合约，该协议将被判定为无效。
如果当事人在事后拒绝承认此交易的合法性，他们有权收回房产所有权。反之，若未取得按比例拥有房屋之人的同意，则对于该部分所有者而言，所签署的买卖合约依旧具有效力。但是，超出其本身应有的权利份额进行的任何处置行为均属无效。
如果第三方以善意的态度购买该房产，且支付了合理的价格，并且已经完成了产权登记手续，那么这笔交易应该被视为有效。
三、漳州安置房可以二次买卖吗
关于在漳州交易安置房的二手房问题，先得明白啥叫不动产权以及它背后的支配权。按照我们国家法律的规矩来看，如果一套房子的房子产权已经被合法地确认为卖方所有，那他就有权利去卖掉这套房子，不管是第几次买卖。但是在这过程里，你得留意确保房子的产权是明了而且没啥争议的，然后再根据当地处理房产转让的规定来做，比如签个白纸黑字的买卖协议，办好过户这些手续等等。另外，我们不能忽视有些地方政府可能会针对安置房的交易制定出自己的规定。总的来说，只要我们能够做到符合法律和地方政策的要求，那么在漳州交易安置房的二手房就是可行的。
《中华人民共和国民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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来源：头条-漳州安置房可以二次买卖吗，漳州安置房申请条件