一、婚前房子离婚怎么分配
婚前房子在离婚时的分配，需根据不同情况判断：
一是一方婚前全款购买的房子，且登记在自己名下。这种情况下，该房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割，房产仍归购买方所有。
二是一方婚前支付首付，婚后夫妻双方共同还贷。此时，房产一般归首付支付方，但婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额通常根据共同还贷数额、房屋增值情况等因素综合确定。
三是婚前双方共同出资购买的房子，不论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协商分割，协商不成的，可由法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、夫妻离婚房产怎么分配
夫妻离婚时房产的分配需根据不同情况确定：
一是夫妻一方婚前购买且付清全部房款的房产，属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
二是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
三是夫妻双方婚后共同出资购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产，一般应均等分割。具体分割方式可协商，协商不成的，可由法院根据实际情况判决，比如一方得房并给予另一方相应补偿，或者将房产出售后分割房款。
四是婚前贷款买房，婚后共同还贷的，房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、贷款买房离婚时怎样分割
贷款买房离婚时的分割情况，需根据不同情形确定：
一是婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房产一般归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由产权登记方对另一方进行补偿。
二是婚后夫妻双方共同贷款买房，无论房屋产权登记在一方还是双方名下，该房产均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，如协商不成，法院通常会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般可按市场价值对房屋进行评估，扣除剩余贷款后，对房屋价值进行分割，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿，并承担剩余贷款的偿还责任。
总之，贷款买房离婚时的分割要综合考虑多种因素，依据法律规定妥善处理。
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