一、买房签了认购书还可以退定金吗
能否退定金要视具体情况而定。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，一般情况下定金是不能退还的。认购书是一种预约合同，购房者签订认购书并交付定金，表示其有购买房屋的意向和诚意，定金具有担保性质。
但存在以下几种情况可以退还定金：
1. 开发商不具备销售房屋的合法手续，例如未取得预售许可证等，这种情况下认购书无效，购房者可以要求退还定金。
2. 开发商存在欺诈行为，故意隐瞒重要信息或者提供虚假信息，导致购房者签订认购书，购房者有权要求退还定金并可追究开发商的责任。
3. 如果双方对认购书的条款内容存在重大误解，或者认购书的内容显失公平等情况，经法院或仲裁机构认定后，购房者也可要求退还定金。
二、有贷款的房子如何买卖
有贷款的房子进行买卖，主要有以下步骤。
（一）取得银行同意
如果要出售仍有贷款未还清的房子，首先要与贷款银行沟通，取得银行同意出售的书面文件。因为房子抵押给银行，在贷款未还清时，银行对房屋有一定权益。有些银行可能要求提前还清贷款才允许出售，也有些银行会同意在特定条件下进行转按揭操作。
（二）偿还贷款或转按揭
1. 提前偿还贷款：如果卖方有足够资金，可以提前还清房贷，解除房屋抵押，这样就可以正常进行房屋买卖交易。
2. 转按揭：如果卖方没有足够资金偿还贷款，而银行又同意转按揭，那么可以由买方继续偿还卖方未还清的贷款。但这种操作比较复杂，需要银行、买卖双方达成协议，并办理相关手续。
（三）办理房屋买卖手续
在解决了贷款相关问题后，买卖双方就可以按照正常的房屋买卖流程，签订买卖合同、办理网签、缴纳税费、进行产权过户等手续。
三、买房签了认购书不想买了怎么办
如果买房签了认购书后不想买了，需要考虑以下情况。
（一）如果认购书约定了定金条款
1. 定金性质。如果是立约定金，购房者无正当理由不买房，开发商有权没收定金。例如认购书明确写明购房者若不按约签订购房合同则定金不予退还，这种情况下开发商没收定金有合同依据。
2. 协商解决。可以尝试和开发商协商，看能否退还部分定金。比如购房者因为突发重大疾病导致资金困难无法购房，向开发商说明情况并提供相关证明，争取开发商的同情和理解。
（二）如果认购书未约定定金条款或者不属于定金性质
1. 查看违约责任。仔细查看认购书对于毁约的其他约定，如果有约定违约金，可能需要承担相应的违约责任。
2. 合法解除。如果存在法定解除事由，例如开发商未取得预售许可证而签订认购书等违法违规行为，购房者可以依法解除认购书而无需承担责任。
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来源：临律-买房签了认购书不想买了怎么办，买房子签了认购合同,不想买了怎么办