一、假房产抵押房贷是诈骗吗
假房产抵押房贷属于诈骗行为。具体分析如下：
从刑法角度看，这种行为可能构成贷款诈骗罪。贷款诈骗罪是指以非法占有为目的，编造引进资金、项目等虚假理由，使用虚假的经济合同、证明文件、产权证明作担保等手段，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的行为。用假房产作抵押申请房贷，显然是使用虚假的产权证明作担保来骗取金融机构贷款，若骗取贷款数额较大，就符合贷款诈骗罪的构成要件。
从民事角度讲，这是一种欺诈行为。银行基于对真实房产抵押的信任而发放贷款，借款人提供假房产抵押，违背了诚实信用原则，侵害了银行的合法权益。银行有权依法要求借款人返还贷款、赔偿损失，还可以通过法律途径追究其法律责任。
总之，假房产抵押房贷是一种严重的违法违规行为，会面临严厉的法律制裁。
二、民间抵押房产证合法吗
民间抵押房产证的行为，需分情况判断其合法性。
其一，若仅将房产证交付给他人作抵押，未办理抵押登记手续，这种抵押行为在法律上是不具有法律效力的。根据相关法律规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。也就是说，只有经过法定登记程序，抵押权才得以有效设立，仅交付房产证并不能产生抵押权的法律效果。
其二，若双方不仅交付了房产证，还按照规定到不动产登记部门办理了合法有效的抵押登记手续，那么这种抵押行为就是合法有效的。在这种情况下，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依法就抵押财产优先受偿。
总之，民间抵押房产证是否合法，关键在于是否依法办理了抵押登记手续。当事人若要进行房产抵押，应当遵循法定程序，以保障自身合法权益。
三、注销抵押要换房产证吗
注销抵押通常不需要换房产证。具体情况分析如下：
在以往，房产证上会有抵押登记的相关记载，当抵押注销后，可能会在房产证上加盖注销抵押的印章等予以标识，房产证本身一般不会更换。
而在不动产统一登记制度实施后，很多地方颁发的是不动产权证书。对于抵押登记和注销抵押登记，不动产登记机构会在不动产登记簿上进行相应记载和变更，不动产权证书上虽然可能不会实时体现抵押状态的变化，但在不动产登记系统中其抵押信息已更新。
另外，即便房产证上没有对抵押注销状态进行直观显示，也不影响房屋产权的真实状态以及后续的交易等相关事宜，因为不动产登记机构的登记簿记载具有权威性和公信力，相关方可以通过查询登记簿来获取准确的产权及抵押信息。总之，一般情况下注销抵押不会涉及换房产证。
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来源：临律-注销抵押要换房产证吗，注销抵押后需要领证吗