一、购房认购金可以退吗
购房认购金是否可以退，需要分情况来看。
如果购房者与开发商签订的认购协议中明确约定了认购金为定金性质，并且购房者因为自身原因不想购买房屋了，那么这种情况下认购金通常是不能退的。因为定金具有担保性质，是对双方签订正式购房合同的一种担保。
然而，如果存在以下情形，认购金是可以退的：一是开发商未取得商品房预售许可证就收取认购金，这种情况下开发商的收费行为本身就是违规的，认购金应当退还；二是认购协议的签订存在欺诈、胁迫等可撤销的情形，购房者可以依法撤销协议并要求退还认购金；三是双方在认购协议中约定了退还认购金的条件，并且购房者符合这些条件，例如双方约定如果在一定期限内未能签订正式购房合同则退还认购金，而该期限已过且非购房者原因未签合同。
二、购房退房流程怎么走
购房后想要退房，一般有以下流程：
（一）与开发商协商
1. 购房者首先要与开发商进行沟通，说明退房原因，比如房屋存在质量问题、开发商延期交房等符合退房条件的原因。
2. 协商一致后，签订退房协议，明确双方的权利和义务，包括退款金额、退款时间、违约责任等内容。
（二）办理相关手续
1. 按照退房协议的约定，购房者需要向开发商提交退房申请书以及相关的购房材料，如购房合同、付款凭证等。
2. 开发商收到材料后会对房屋进行验收，确认房屋没有被破坏或者其他影响再次销售的情况。
3. 之后，开发商会办理撤销合同备案登记手续等相关事宜，这一过程可能需要购房者配合提供一些身份信息等资料。
（三）退款
1. 完成上述手续后，开发商应按照退房协议的约定将购房款退还给购房者。如果涉及到违约金或者其他费用的扣除，应按照协议执行。
2. 购房者收到退款后，要仔细核对金额是否正确。
如果与开发商协商不成，购房者可以根据购房合同中的仲裁条款申请仲裁或者向法院提起诉讼来维护自己的权益。
三、首付款交了没有签购房合同怎么退房子
如果交了首付款但未签购房合同想要退房子，可以从以下方面考虑：
（一）协商退款
1. 与开发商协商。向开发商说明退款原因，例如资金出现突发困难无法继续购房等合理情况。如果开发商同意，双方可就退款金额、退款时间等达成一致并签订相关协议，开发商按协议退款。
2. 查看认购协议。若之前签过认购协议，协议中可能对退款情况有约定。比如约定了购房者在特定条件下可解除协议退款，那就按照约定执行。
（二）法定解除情形
1. 如果开发商存在过错，如未取得预售许可证就收取首付款，这种情况下购房者有权要求退还首付款。因为开发商的这种行为违反了相关法律法规，房屋销售不具备合法前提。
2. 存在不可抗力因素。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免、不可克服的情况，导致购房者无法履行购房义务，也可以主张退款。
若与开发商协商不成且符合法定解除情形，可以考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼要求退还首付款。
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来源：中国法院网-首付款交了没有签购房合同怎么退房子，交了首付款没签购房合同还能退房吗