一、农村宅基地能自由买卖吗现在
农村宅基地不能自由买卖。
宅基地是农村集体组织为保障村民居住权利而分配给村民使用的土地，具有一定的福利性质和身份属性。根据相关法律规定，宅基地的所有权归集体所有，村民只有使用权，且这种使用权是限定在本集体组织成员范围内的。
非本集体组织成员购买农村宅基地的行为不受法律保护，即便双方签订了买卖协议，也无法办理产权过户等手续。同时，农村宅基地的流转也有严格的条件和程序限制，通常只能在符合规定的情况下在本集体组织内部进行转让。
总之，农村宅基地不能随意自由买卖，其流转受到法律和集体组织的严格管控，以维护农村土地制度的稳定和村民的合法权益。
二、农村宅基地买卖反悔怎么赔偿
农村宅基地买卖反悔的赔偿问题较为复杂。首先，若买卖双方已签订合法有效的买卖合同，一方反悔，通常需承担违约责任，赔偿对方因反悔行为所遭受的直接损失，如因准备履行合同而支出的费用等。其次，若该宅基地买卖违反了相关法律法规，如未满足一户一宅等条件，可能导致合同无效。在此情况下，双方应根据各自的过错程度承担相应责任，过错方需赔偿对方的实际损失，包括已支付的价款及可能因该买卖行为而产生的合理费用等。最后，赔偿的金额需根据具体案件的实际情况进行评估，包括买卖价格、损失的认定等因素。总之，要综合考虑各种情况来确定具体的赔偿方式和金额。
三、农村宅基地房屋买卖合同有效吗
农村宅基地房屋买卖合同的效力较为复杂。一般情况下，农村宅基地房屋买卖合同是无效的。
原因在于农村宅基地属于集体所有，农民只有使用权，而无处分权。宅基地上的房屋买卖涉及到宅基地使用权的转让，违反了相关法律法规。
然而，在一些特殊情况下，该合同可能有效。比如买卖双方均是同一集体经济组织的成员，且经该集体经济组织同意；或者受让人在买卖房屋后符合宅基地申请条件等。
总之，不能简单地认定农村宅基地房屋买卖合同一律有效或无效，需要根据具体情况进行判断。
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来源：中国法院网-农村宅基地房屋买卖合同有效吗，简析农村宅基地买卖合同的效力问题?