一、房屋买卖合同不成立的情况包括什么
房屋买卖合同不成立的情况主要有以下几种：
（一）当事人意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同，如故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使他人购买，此合同可能不成立。
（二）缺乏合同成立的必要条款。房屋买卖合同应包含房屋具体位置、面积、价格、付款方式等关键信息，若这些关键条款缺失或不明确，导致合同无法履行，合同则不成立。
（三）合同主体不适格。比如，卖方并非房屋的合法所有权人，无权对房屋进行处分，其签订的买卖合同不成立；或者买卖双方不具备相应的民事行为能力，如未成年人在未经法定代理人同意的情况下签订房屋买卖合同。
（四）违反法律法规的强制性规定。若房屋买卖涉及违法交易，如买卖农村宅基地上的房屋给非本集体经济组织成员，此类合同因违反法律规定而不成立。
二、房屋买卖合同违约救济的方式有哪些
房屋买卖合同违约救济方式主要有以下几种：
（一）继续履行。若一方违约，另一方有权要求违约方按照合同约定继续履行合同义务，比如要求卖方按照约定交付房屋、办理产权过户手续等，前提是继续履行在事实上和法律上均具有可行性。
（二）采取补救措施。若房屋存在质量问题等不符合约定的情况，违约方应采取修理、更换、重做等补救措施，以达到合同约定的标准。
（三）赔偿损失。违约方给对方造成损失的，应当赔偿对方因此所遭受的损失，包括直接损失和间接损失。例如因卖方逾期交房导致买方额外支付的租房费用等。
（四）支付违约金。若合同中约定了违约金条款，当一方违约时，应按照约定向对方支付一定数额的违约金。违约金的数额应合理，若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以调整。
（五）定金罚则。若合同中约定了定金，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
三、房屋买卖合同的解除问题如何处理
处理房屋买卖合同的解除问题，需依据具体情形遵循相关法律规定与合同约定。
（一）协商解除。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，可签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜，如退款、交房等。
（二）法定解除。若存在法定解除事由，一方可依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；卖方未按约定交付房屋或房屋存在严重质量问题影响居住使用；买方未按约定支付房款经催告后仍不支付等。主张解除合同的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
（三）解除后的处理。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。若因一方违约导致合同解除，违约方还应承担违约责任。
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