一、商品房买卖合同中预约与本约有什么区别
商品房买卖合同中的预约与本约存在多方面区别：
（一）合同目的不同。预约合同的目的是为将来订立本约合同做准备，双方约定在一定条件下将来再签订正式的商品房买卖合同；而本约合同目的是明确双方在商品房买卖中的具体权利义务，直接实现房屋所有权的转移等交易目的。
（二）合同内容完备程度不同。预约合同内容相对简略，通常只约定双方当事人基本情况、拟购房屋大致情况、定金条款以及将来签订本约的时间等；本约合同内容则详细全面，涵盖房屋具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等具体交易条款。
（三）法律后果不同。违反预约合同，违约方承担的主要是缔约过失责任，赔偿对方信赖利益损失；违反本约合同，违约方需承担违约责任，赔偿对方因违约行为造成的实际损失等，且可能涉及合同继续履行等问题。
总之，准确区分预约与本约对于确定双方权利义务及法律责任具有重要意义。
二、商品房买卖合同能否作为财产保全的担保
商品房买卖合同在一定条件下可以作为财产保全的担保。
一方面，若商品房买卖合同具备合法有效性，且房屋产权明晰、不存在权利受限等情况，同时合同所涉房屋具有一定的市场价值，那么从理论上来说，其可以作为财产保全的担保。比如，购房者已按合同约定支付了大部分购房款，对该房屋享有期待权益，这种情况下，该合同及对应的房屋权益可以向法院提供作为担保，以保障财产保全措施的实施。
另一方面，若商品房买卖合同存在纠纷，如房屋产权存在争议、合同效力待定或者已被依法认定为无效等情形，那么该合同就不能作为财产保全的担保。因为在这些情况下，合同所对应的财产权益处于不确定状态，无法起到有效担保的作用。
总之，商品房买卖合同能否作为财产保全的担保，关键在于合同的合法性、有效性以及房屋权益的确定性和市场价值等因素，需由法院根据具体情况进行审查和认定。
三、二手小产权房屋买卖合同范本是怎么样的
小产权房因无法办理合法的产权手续，买卖存在较大法律风险，但其二手房屋买卖合同通常包含以下主要内容：
**合同双方信息**：明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、住址等基本信息。
**房屋基本情况**：详细描述房屋的具体位置、面积、户型、结构、装修状况等相关信息。
**价款及付款方式**：约定房屋的成交价格，以及付款的具体方式，如一次性付款、分期付款，需注明各期付款的时间和金额。
**房屋交付**：确定卖方交付房屋的时间、条件，以及房屋相关附属设施设备的交接情况。
**违约责任**：规定双方如违反合同约定应承担的责任，比如卖方未按时交付房屋、买方未按时付款等情形下的违约责任承担方式，一般包括支付违约金、赔偿损失等。
**争议解决方式**：约定如发生争议，双方选择通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。
需要强调的是，小产权房交易不受法律保护，购买小产权房可能面临诸多问题，如无法取得合法产权、拆迁补偿难以保障等，在进行相关交易时应谨慎考虑。
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来源：头条-二手小产权房屋买卖合同范本是怎么样的，二手小产权合同怎么签有效