一、如何办理住房公积金贷款买房
办理住房公积金贷款买房，通常需按以下步骤进行：
其一，了解公积金贷款条件。借款人需确认自身是否符合当地公积金管理中心规定的条件，如连续足额缴存公积金一定期限、具有稳定收入及偿还贷款能力等。
其二，准备相关材料。一般包括身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、购房合同、首付款收据等，具体依当地要求而定。
其三，提出申请。携带材料到当地公积金管理中心办事窗口提交贷款申请，填写申请表，如实提供个人及购房相关信息。
其四，审核评估。公积金管理中心会对申请材料进行审核，同时可能对房屋价值等进行评估。审核通过后，会确定贷款额度、期限及利率等。
其五，签订合同。借款人与公积金管理中心及受托银行签订借款合同、担保合同等相关协议。
其六，放款与还款。银行按合同约定发放贷款，借款人按约定方式和时间按时足额还款。
二、买房交的定金能退吗
买房交的定金能否退还，需根据具体情况判断：
1. 若因购房者自身原因导致无法履行购房合同，例如购房者随意反悔，不想购买该房屋，一般情况下定金不能退还。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
2. 若因开发商原因致使购房合同无法履行，比如开发商未取得商品房预售许可证，或者房屋存在严重质量问题等，购房者有权要求开发商退还定金，并且可以要求开发商承担相应的赔偿责任。
3. 若因不可归责于双方的事由，导致购房合同未能订立，例如因政策调整导致购房者失去购房资格等，开发商应当将定金退还给购房者。
总之，买房定金能否退还关键在于确定是哪一方的原因导致合同无法履行或者未能订立，购房者应根据具体情形，依法维护自己的合法权益。
三、买房交完首付想退房的怎么处理
买房交完首付后想退房，需根据具体情况处理：
一是与开发商协商。若开发商同意退房，双方可协商解除购房合同，开发商应按约定退还首付。比如因个人原因，如工作调动需前往外地等，可与开发商诚恳沟通，争取其理解和同意。
二是看是否符合法定解除条件。若存在不可抗力致使不能实现合同目的，如房屋因自然灾害严重损毁无法交付；或开发商严重违约，如逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行等情形，购房者可依法解除合同并要求退还首付。
三是若购房者自身违约，如无正当理由单纯不想买房，通常需承担违约责任。违约责任的承担方式一般在购房合同中有约定，可能需支付违约金等。违约金支付后，剩余首付可要求开发商退还。
总之，退房能否成功及首付能否退还，关键要看具体事由及合同约定。
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来源：临律-买房交完首付想退房的怎么处理，交了首付想退房有什么办法