一、自行车放在车库丢了物业有责任吗
判断自行车在车库丢失物业是否有责任，需从多方面考量。
若业主与物业签订的服务合同明确约定，物业对车库内停放自行车负有保管义务，且物业未能履行该义务导致车辆丢失，物业应承担相应责任。例如，物业未按规定对车库进行定时巡逻，或门禁系统损坏未及时修复，使小偷轻易进入车库偷走自行车，物业存在失职行为，需承担赔偿责任。
若合同未明确保管责任，但物业在安全防范方面存在过错，也可能担责。比如，车库监控设备长期损坏未维修，无法提供车辆丢失时的监控画面，影响业主查找线索，物业可能因未尽到合理安全保障义务而承担部分责任。
然而，若物业已按照合同约定尽到正常的安全防范义务，如按时巡逻、门禁系统正常运行等，车辆丢失是因业主自身未妥善保管，如未锁好自行车等原因导致，物业通常无需承担责任。
二、业主个人可以给物业整改的函件吗
业主个人可以向物业发送整改函件。从法律角度看，业主与物业之间存在物业服务合同关系，物业负有按照合同约定提供相应服务的义务。当物业的服务未达合同标准或出现损害业主权益等情况时，业主有权要求其整改。
业主发送整改函件具有正当性与必要性。一方面，这是业主行使自身权利、维护合法权益的一种有效方式。通过书面函件明确指出物业存在的问题及整改要求，能促使物业重视并积极处理。另一方面，规范的整改函件在后续若出现纠纷时，可作为重要的书面证据，证明业主已就相关问题向物业进行了告知与主张。
在撰写整改函时，业主应清晰准确地阐述物业存在的具体问题，例如卫生清洁不达标、安保措施不完善等，并明确提出合理的整改要求与整改期限。同时，函件最好通过合适的方式送达物业，如邮寄并保留凭证，以确保自身权益得到有效保障。
三、开发商更换前期物业要走什么程序
开发商更换前期物业需遵循以下程序：
首先，查看前期物业服务合同约定。合同中通常会对更换物业的条件、流程等作出规定，开发商需严格按照约定执行。
其次，满足法定条件。根据相关法规，若前期物业服务企业存在严重违约行为，如未能履行基本服务职责，严重影响小区秩序和居民生活等，开发商有权更换。
再者，召开业主大会。虽然是前期物业阶段，但也要尽可能召集业主召开大会，就更换物业事宜进行说明和表决。业主的意见至关重要，需充分尊重。
然后，进行招标选聘。通过合法的招标程序，选择新的物业服务企业。要确保招标过程公开、公平、公正，吸引有资质、信誉良好的企业参与。
最后，办理交接手续。新老物业需进行全面的交接，包括物业资料、公共设施设备、财务账目等，保障小区物业服务的平稳过渡。整个更换过程要严格依法依规进行，确保各方权益不受侵害。
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来源：临律-开发商更换前期物业要走什么程序，开发商更换物业公司