一、房子过户用什么方式最划算
房子过户常见有三种方式，各有特点，哪种最划算需根据具体情况判断：
-继承过户：这种方式主要适用于有法定继承关系的情形。其费用相对较低，只需缴纳少量的登记费等。但前提是产权人死亡，继承人通过继承程序取得房产。在继承过程中，若涉及遗嘱，需确保遗嘱合法有效；若无遗嘱，则按法定继承顺序进行。
-赠与过户：通常发生在亲属、朋友之间。受赠方需缴纳契税，税率一般为3%-5%，具体由当地规定。赠与过户后，若受赠方再出售房产，可能会面临较高的个人所得税。
-买卖过户：这种方式较为常见。若房产满足一定条件，如满五唯一（房产证满5年且是家庭唯一住房），可免征个人所得税和增值税，只需缴纳契税等少量税费。对于非满五唯一的房产，还需缴纳个人所得税等。
若房产未来不会再出售，继承过户成本较低；若打算短期内出售，且房产满足满五唯一条件，买卖过户可能更划算；若不满足相关条件且有亲属关系，赠与过户在某些情况下也可考虑。
二、二手房过户费怎么计算
二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：
-**契税**：由买方缴纳。若购买首套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。购买二套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。购买三套及以上住房，税率为3%。
-**增值税**：由卖方缴纳。个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税（北上广深地区另有规定）。
-**个人所得税**：由卖方缴纳。能提供房屋原值凭证的，按转让所得的20%计征；不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%计征。对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
-**其他费用**：还可能包括交易手续费、登记费、印花税等，这些费用通常较少，各地收费标准可能有所不同。
三、房子过户怎么才划算呢
房子过户划算的方式需根据具体情况选择，常见有以下几种：
其一，继承过户。若房产是通过继承方式获得，这种方式税费支出相对较少。继承过户主要缴纳一些登记费、公证费等，无增值税、个人所得税等较大税费负担。但前提是房产所有者死亡，且继承人符合法定继承条件。
其二，赠与过户。赠与过户需要缴纳一定比例的契税、公证费等。不过，如果是直系亲属间赠与，可免征个人所得税、增值税等。但需注意，若受赠人后续再出售该房产，可能面临较高税费。
其三，买卖过户。买卖过户涉及的税费较多，如增值税、个人所得税、契税等。但如果房产满足一定条件，如满五唯一，可免征增值税和个人所得税，此时买卖过户可能比较划算。而且，买卖过户的房产后续再交易时，税费政策相对清晰稳定。
总之，选择哪种过户方式划算，需综合考虑房产实际情况、双方关系以及后续房产处置计划等因素。
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