一、二次抵押会扣房产证吗
二次抵押是否会扣房产证，需分情况来看：
从一般的不动产抵押登记规定角度而言，在进行二次抵押时，通常不会额外再收取房产证原件并扣留。因为在首次抵押时，相关部门可能已留存房产证等产权证明文件，并在不动产登记簿上进行了首次抵押登记，明确了抵押权利状况。二次抵押主要是在已有的基础上，再次设定抵押权，登记部门会依据申请和相关规定，在不动产登记簿上对二次抵押的相关信息进行记载，通过登记系统即可清晰反映该不动产的全部抵押状况，无需再次扣留房产证。
然而，在某些特殊情况下，比如银行等金融机构基于自身风险防控和内部管理要求，可能会要求暂时保管房产证原件。但这种扣留并非法定程序，更多是个别机构的操作方式，且一般会在相关抵押事务完成或满足一定条件后归还。
二、房产抵押要求满5年吗
房产抵押并不一定要求满5年。房产抵押的相关要求主要取决于具体的法律法规、金融机构政策以及抵押目的等多方面因素。
从法律法规层面看，只要房产产权明晰，不存在产权纠纷、查封等限制交易或抵押的情形，通常就可以进行抵押。例如，合法取得房产证的房产，即便房龄较短，也可能符合抵押条件。
金融机构方面，不同银行或金融机构对于房产抵押有各自的风险评估标准。一些金融机构可能会考虑房产的房龄、市场价值、地理位置等因素。对于房龄较长的房产，可能会因其价值稳定性、变现能力等方面存在一定风险，在贷款额度、利率等方面有不同规定，但并非绝对要求房产满5年。
如果是用于特定目的的抵押，如一些政府扶持项目的抵押要求等，可能会有特定条件，但也不是普遍以满5年为硬性标准。总之，房产抵押是否要求满5年需具体情况具体分析。
三、房产抵押需要结清所有贷款吗
房产抵押不一定需要结清所有贷款，具体情况需分以下两种来看：
其一，若房产存在未结清的贷款，且贷款银行或金融机构同意二次抵押，那么就无需结清所有贷款。在这种情况下，该房产的剩余价值部分可以再次进行抵押，前提是其剩余价值足以覆盖新的抵押债务。例如，房产价值100万元，已贷款40万元，剩余价值60万元，若新的抵押债务不超过60万元且银行批准，即可办理二次抵押。
其二，若贷款银行或金融机构不允许二次抵押，那么通常就需要先结清所有贷款，解除房产的抵押登记，使房产处于无抵押状态后，才能将该房产进行抵押。因为在贷款未结清时，房产的抵押权在原贷款机构手中，未经其同意，无法再设立新的抵押。
总之，房产抵押是否需结清所有贷款，关键在于原贷款机构的态度以及房产的剩余价值情况。
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来源：临律-房产抵押需要结清所有贷款吗，房子抵押要还清贷款吗