房产中介费是买家出还是卖家出，房产中介费是买方付还是卖方付
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房产中介费怎么收 一般是多少
近日，北京市住建委连发3个涉及房屋中介的文件，首次明确了存量房出售、承购经纪服务关系，明晰了房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务，意在规范二手房市场。这3个文件将从4月15日起正式执行。文件执行后影响几何？中介费用如何收？
二手房交易，中介费究竟向谁收？
答：按新规，从4月15日开始，北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求，而是由交易当事人自行约定。但同时，按照《房地产经纪管理办法》规定，同一宗房地产经纪业务只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。因此，经纪机构分别与委托人签订出售与承购合同，无论经纪服务费用是由双方共同支付还是由其中一方支付，经纪机构都不能增加收费。
在新规中，没有明确说明中介机构应该收取多少中介费，而是留由交易中协商。目前，国家和北京市规定房地产经纪服务费实行市场调节价管理，收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。
“绕过”中介交易还要交中介费吗？
答：值得注意的是，即使委托后没有最终与该中介达成交易，也可能要支付相应的中介费。
对于买房人而言，以下几种情况需要按照合同约定支付中介费。
已经放弃同时委托其它中介买房的权利（独家委托给某家中介），但在委托期限内却又通过其它中介买了房；
买房人拒绝与所委托中介介绍的卖房人签成交合同，但在委托期届满后约定时间内又与该卖房人自行成交；
买房人拒绝与委托中介介绍的卖房人签成合同，但在委托期届满后约定时间内又通过其它中介与该卖房人成交。
对于卖房人而言，以下几种情况也同样需要按照合同约定支付中介费。
已经放弃委托其他中介卖该房屋的权利（独家委托给某家中介），但在委托期内又通过其他中介卖了该房屋；
已经放弃自行出售的权利，但在委托期限内又自行出售房屋；
已经拒绝与委托中介介绍的买房人签订成交合同，但在委托期限届满后约定时间内与该买房人自行成交。
什么情况下可以解除合同？
答：根据新规，如果买方或卖方所委托的中介方因隐瞒、虚构信息侵害买方或卖方利益的，中介方面应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任，买方和卖方也有权单方解除合同。
但如果买方或卖方提供虚假的房屋情况和资料的，中介方也有权单方解除合同。
房产中介费收费标准
“买房难，难于上青天！”这话虽有些夸张，但其中的辛酸，想必每个购房者都深有体会。
尤其是那些五花八门的中介费，更是让人头疼。不过呢从2025年开始，这种情况将迎来大变革！一些不合理的费用，购房者再也不用掏了！
小区的王大姐，最近可是遇到了一件喜事。原本让她头疼的中介费，突然间“瘦身”了！
原来从今年1月起，房产中介不得再收取违约金、看房费等五类费用。这可给王大姐省下了一笔不小的开支。
这次改革，可谓是力度空前。违约金、看房费、差价、房贷服务费、资料费——这五类费用，全部被明令禁止。
购房者们，终于可以摆脱这些“额外负担”了！
不仅中介费减少了，银行也收紧了房贷管控。
现在购房首付必须用自有资金，杜绝了资金空转的现象。这无疑为购房者们又上了一道“保险”。
这次改革，引发了广泛的关注和讨论。大多数购房者表示点赞，认为这是维护消费者权益的利好举措。
同时，大家也期待未来楼市能更加规范、透明。
虽然中介费减少了，但购房者们还是不能掉以轻心。选择中介时，要擦亮眼睛，选择正规、有信誉的机构。
签合同时，更要仔细阅读条款，避免落入陷阱。遇到不合理收费，坚决说“不”！
2025年的中介费改革，为购房者们带来了实实在在的利好。
让我们共同期待一个更加公平、规范的房地产市场！买房路上，愿你少些波折，多些顺利！点赞、分享，让这份喜悦传递给更多人！
房产中介费一般什么时候付
近日，北京市住建委连发3个涉及房屋中介的文件，首次明确了存量房出售、承购经纪服务关系，明晰了房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务，意在规范二手房市场。这3个文件将从4月15日起正式执行。文件执行后影响几何？中介费用如何收？
二手房交易，中介费究竟向谁收？
答：按新规，从4月15日开始，北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求，而是由交易当事人自行约定。但同时，按照《房地产经纪管理办法》规定，同一宗房地产经纪业务只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。因此，经纪机构分别与委托人签订出售与承购合同，无论经纪服务费用是由双方共同支付还是由其中一方支付，经纪机构都不能增加收费。
在新规中，没有明确说明中介机构应该收取多少中介费，而是留由交易中协商。目前，国家和北京市规定房地产经纪服务费实行市场调节价管理，收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。
“绕过”中介交易还要交中介费吗？
答：值得注意的是，即使委托后没有最终与该中介达成交易，也可能要支付相应的中介费。
对于买房人而言，以下几种情况需要按照合同约定支付中介费。
已经放弃同时委托其它中介买房的权利（独家委托给某家中介），但在委托期限内却又通过其它中介买了房；
买房人拒绝与所委托中介介绍的卖房人签成交合同，但在委托期届满后约定时间内又与该卖房人自行成交；
买房人拒绝与委托中介介绍的卖房人签成合同，但在委托期届满后约定时间内又通过其它中介与该卖房人成交。
对于卖房人而言，以下几种情况也同样需要按照合同约定支付中介费。
已经放弃委托其他中介卖该房屋的权利（独家委托给某家中介），但在委托期内又通过其他中介卖了该房屋；
已经放弃自行出售的权利，但在委托期限内又自行出售房屋；
已经拒绝与委托中介介绍的买房人签订成交合同，但在委托期限届满后约定时间内与该买房人自行成交。
什么情况下可以解除合同？
答：根据新规，如果买方或卖方所委托的中介方因隐瞒、虚构信息侵害买方或卖方利益的，中介方面应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任，买方和卖方也有权单方解除合同。
但如果买方或卖方提供虚假的房屋情况和资料的，中介方也有权单方解除合同。
▌本文来源：经济日报
房产中介费包含哪些服务内容
来源：上游新闻-重庆晨报
最近，有消息称，多家重庆房产经纪公司调整了中介收费方式，实行房款总价3%的中介服务费，引发热议。上游新闻·重庆商报记者连日走访市场核实发现，自2月下旬起，重庆链家、德佑、21世纪不动产等多家与贝壳合作的品牌中介公司买卖房屋交易服务费用的确已从之前的卖方0%，买方2%，调整为卖方1%，买方2%。这意味着，今后通过贝壳平台合作门店交易二手房，买卖双方都要交中介费了。
这些房产经纪公司调整中介费原因何在？会否带动中介行业提价？对此，记者进行了深入采访。
重庆多家经纪公司调整中介费率
3月3日，记者在渝北区的多家链家、德佑、21世纪不动产等中介门店了解到，自今年春节后，均已将买卖房屋交易服务费用调整为卖方1%、买方2%，而在此前，是卖方0%、买方2%。
位于照母山的一家链家门店经纪人向记者证实，春节过后，链家的中介费率已经调整为3%，即卖方1%，买方2%。但同时，取消收取买方贷款总额1.5%的服务费，改为收取双方各2000元的权证代办费与贷款服务费。
“其实算下来没涨价，只是收费方式有一定调整。”对此，链家一位经纪人说，费用调整后，买方不用再交以前那么高的贷款服务费，对于卖方来说，因为现在市场上二手房并不太好卖，如果能通过出些钱来增加房子卖出的确定性，对于需求较急切的人来说并非不能接受。
记者在多个链家的门店也看到，新的收费标准和交易流程都挂在显眼位置，包括计费基数、收费标准、对应的服务内容等。
此外，记者走访部分德佑与21世纪不动产中介门店，经纪人也表示春节后就已经实施了这一规定。
购房者成本是增加还是减少？
针对贝壳平台上多房产经纪品牌此次收费调整，大家最关心的莫过于购房者成本到底是减少还是增加？
为此，行业人士算了一笔账：若以成交一套100万元的房子，买方首付3成为例，若照原来的收费标准：中介费（成交金额2%）+按揭担保服务费（贷款金额1.5%），几百元的权证代办费忽略不计来看，则买方需要支付大约3.05万元的相关费用，卖方不产生费用。而现如今，按照中介费（卖方1%，买方2%），贷款服务费2000元/单，权证代办费用2000元/户收取，则买方需要支付2.4万元，卖方则需支付1万元费用。如此来看，买方费用减少了，卖方费用增加，平台总收费增加。
这意味着，在维持买方2%的代理费不变的情况下，取消买方贷款总额1.5%的服务费，转而增加卖方1%的代理费，似乎是减轻了买方的中介费用支出，增加了卖方成本。但毕竟“房源在手房东不愁”，不排除卖方也会进行提价来抹平中介费的支出。在这种情况下，很可能会有一部分卖房业主考虑通过提升房价来“转嫁”自身要出的那1%费用，进而提高购房者的成本。也有业内人士表示，在过去多年的房产市场均为卖方市场，价位合理的二手房从来不愁卖；但随着政策调整和市场环境变化，目前行业逐渐买入“买方时代”，市场上存量二手房越来越多，仅重庆市场在售二手房就超过20万套，平均成交周期超过90天，“捂房提价”的现象将越来越少。尤其对于急售房业主来说，提升房价会降低成交概率，反而得不偿失。
调整收费是为了引领行业收费透明规范？
多家经纪公司调整收费一事，一时间，业内也出现了多种声音。由于此次涨价的链家、21世纪不动产、德佑等公司均为“贝壳系”，背后是否有贝壳平台的管控？
从贝壳公开的数据来看，2018年和2019年，佣金收入分别占存量房收入的99%和94%。由此带来的二手房佣金收入，2019年在贝壳总收入占比高达53.39%；截至2020年9月30日，贝壳平台连接的经纪门店数已超过4.4万家，连接的经纪人超过47.7万。
知名地产分析师严跃进表示，一般来说，类似服务费或中介费的定价都有一个变化，前期为了争夺客户，往往类似费用方面会比较优惠，尤其是为了加快促使房源导入。而现在平台价值更大，同时企业经营确实也需要顾及成本，所以会适当调整策略，类似收取费用也基本上符合预期。
对此，贝壳平台相关人员则对记者表示，针对贝壳中介费涨价的消息，其实存在一定误解，贝壳平台只是提出了业主&客户双向收佣制度，以及对业主佣金提出不高于总房款1%的指导标准，对客户佣金提出不高于2%的指导标准。但各品牌有自己的定价自主权，合作品牌最终是否调整还得看他们自己的意愿以及所在市场的具体情况。
此外，由于多年来房产经纪行业鱼龙混杂，市场上的中介费标准其实一直没有明确规定。据了解，通常来讲，二手房交易中除了中介费，很多中介还会收取最高房屋总价1.5%的贷款服务费，有时还会收取过户费、评估费均为数千元不等，且不同门店、不同交易中会有各类不等折扣，整体上二手房交易服务费呈现混乱、不透明的态势。
如今重庆链家等调整收费标准，其实是佣金透明化的一个动作。“把标准和承担方都明确了，也是为了引导行业走向透明化，避免交易中一些灰色费用的产生，整体是佣金的细化，旨在引领行业规范。”该人员表示。
而在今年1月21日，重庆链家也召开了品质升级发布会，推出了“十五大安心服务承诺”及“绿金服务标准”，以纠正行业乱象、提升服务体验，推动重庆房产经纪行业的迭代发展。当时，链家相关人员就表示，为了规范交易，希望将二手房交易收佣透明化、标准化，并以更优质的服务来服务好买卖双方。
其它中介暂未跟进调整
此次贝壳平台上多品牌在重庆调整收费方式，会不会也带动其它中介进行调整？
对此，记者走访了到家了、美联物业、大泽房地产、迁喜房产等多家中介机构，工作人员表示目前均未调整。基本上还是在执行此前的买方2%中介费、1.5%的贷款服务费的方式，总计算下来应该在3.5%。有部分经纪人还直言，可以适当优惠，最低可以做到1.6%、1.5%的中介费用，其他服务费也可以打折。
“我们也还是执行2%的中介费，原本是买卖双方各1%，但是在交易过程中，一般都是卖方支付2%，这个费用是可以几方商量的。”重庆本土一家中介机构负责人员也如是表示。
有业内人士表示，近年来，随着房地产市场逐渐迈入存量房时代，消费者逐渐回归理性，房产中介市场的竞争越发激烈。目前重庆房产中介市场竞争仍然比较粗放，由于大量“夫妻店”的存在，此前价格战问题也十分相对突出，以一套150万元的房子为例，此前大多数中介收取费用为两个点左右，即3万元左右，但部分中介为了抢客源，最低收费几千元的也在做。该人员表示，随着市场发展，收费透明化、标准化肯定是趋势。
上游新闻·重庆商报记者 孙琼英
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