换房协议书怎么写才有效，双方自愿换房协议
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换房协议书
当寒假遇上冰雪旅游旺季，一种被称为“换房过年”的旅居新模式，在年轻群体中悄然兴起。一些年轻人在社交平台发布自己的房屋信息，希望和他人在假期交换房屋，以此节省住宿费，并在不同城市进行深度体验。
不同于居住宾馆和旅店，陌生人相互交换房间，得到的是开心还是闹心？
你来我家，我去你家，主打一个信任
这个冰雪季，哈尔滨冰雪大世界持续火爆出圈。有网友表示，自己家在冰雪大世界附近，春节想去福建过年，便在社交平台发布想要“换房过节”的帖子，随后自己的私信被南方网友挤爆，很多人想拿自己的房子对换。
在小红书等社交平台上，有不少用户发布相似的帖子。半月谈记者了解到，换房主体大多是“95后”“00后”，在他们看来，网络跨越时空，拉近了彼此的距离，“你来我家，我去你家，主打一个信任”。
为何“换房过年”会吸引年轻人？哈尔滨工业大学思政课教师井方说，作为一种有趣且经济实惠的新型旅居方式，“换房过年”不仅能省下一笔不小的住宿费用，还能体验不同城市的文化和风情。当下大学生更加追求“性价比”，如果双方都能遵守约定，他们很愿意一试。
“在社交平台上看到别人换房且体验不错，自己就产生了这个想法。”家住北京的张女士说，自己想去外地旅行过年，房子空着也是空着，“互通有无，没啥不好”。
1月5日，游客在哈尔滨冰雪大世界园区内拍照 刘洋 摄
春节期间，不少酒店价格上涨，动辄数百上千元，相比之下，“换到”就等于“赚到”。同时，家里洗衣机、冰箱、厨具等一应俱全，让旅途更安心、更舒适。半月谈记者梳理发现，热门旅游城市是换房焦点，而其他地区的换房帖鲜有问津。
良心对赌，权益悬空，风险如何防控
采访中，一些受访者对换房的安全性和隐秘性表示担忧。有受访学生认为，换房之旅更像良心“对赌”，是省钱和诚信之间的“拉锯战”，如果遇到不负责任的交换对象，房屋可能被破坏、财物被盗，甚至个人信息被泄露。
万商天勤（深圳）律师事务所律师刘航说，我国尚未出台专门针对“换房旅行”的相关法律法规，双方权益在法律框架下缺乏明确界定。换房协议大多是私下拟定，条款粗糙简陋，甚至寥寥数语，基本的违约责任都含糊不清。一旦发生纠纷，难以界定责任、寻求赔偿，双方权益如同“悬在半空”。
有受访人士认为，在信用体系尚未健全完善时，换房旅居就像是“裸奔”。临时毁约、房屋受损、隐瞒房屋真实情况、生活习惯不同等，都可能引发双方摩擦。
黑龙江大学生肖瑶说，自己和朋友出游，喜欢用Airbnb等平台，但是目前国内较为成熟的换房网站或平台还很少见，自发性的换房让自己缺乏安全感。比如，换房时无法识别他人身份，难以保障交换双方的财产、隐私安全等。
“年轻人在追求省钱和新鲜体验的同时，一定要考虑到风险隐患。”刘航说，在换房过程中，要充分了解对方，尽量签订详细的协议或合同，明确入住时间、退房流程、财物保管、损坏赔偿等关键信息。如条件允许，可进行公正，以确保协议有效执行。
黑龙江龙洋律师事务所律师郑可新建议，政府相关部门应适时出台房屋交换行业的标准和规范，并对相关社交平台进行监管，确保其合法合规运营，防止出现欺诈、虚假信息等问题。
业内人士认为，相关社交平台或换房网站应进一步强化实名认证、信用评级、保险服务等功能建设，为换房双方提供参考依据。同时，完善纠纷解决机制，一旦出现问题能够及时调解、仲裁。
“对年轻人的喜好不能一棍子打死”，井方说，可鼓励发展社交性换房平台，同时强化社区网格管理，提升社区治理能力，引导这一新兴业态有序发展。
来源：半月谈
作者: 杨思琪 戴锦镕
换房协议最佳范本
近日，武汉硚口区居民王伟（化名）参与了硚口区“以房换房”（在“以旧换新”倡议基础上进行升级）活动，用自己的旧房子换了套新房子，引发广泛关注。
王先生原本住在常码头片区一个建成20多年的老旧小区，在了解了硚口区“以房换房”活动后，他看中了古田片区的一个在建商品房小区，就想把自己原来105平方米的老房子，换成新小区128平方米左右的在建商品房。
经过第三方评估，王先生的旧房子评估价为90多万元，而他看中的新小区这套房的总房价约为210多万元，最终他认可了评估价，并补齐了120多万元的差价款，换得新房。
相关报道受到市民们的关注，不少市民一方面为这样的好政策点赞，另一方面也想了解该如何申请住房“以旧换新”。
据了解，2023年底，武汉市开发企业、经纪机构、购房者三方联合，发起“以旧换新”的倡议。2024年2月，硚口区在全市率先探索“以旧换新”新模式，并在此倡议的基础上再做升级，提出了“以房换房”，试行硚口住房“以房换房”。
“以房换房活动中存量房价值评估，是参与活动的市民及市场各界关注的焦点。”硚口区住房“以房换房”项目组负责人介绍，为此硚口区通过公开招标出来的第三方评估机构，按市场价对旧房进行价格评估，在居民认可评估价格后，该房价最多可以抵七成的新房款。
“也就是说，新房总价若是200万元，旧房的评估价就最多只能抵新房总价款的70%，即140万元，如旧房估价超过140万元，那就需要选择面积更大、价格更高的新房房源，才能满足‘以房换房’的活动要求。”
展会现场“以旧换新”专区。记者冷靖华 摄
记者采访了解到，居民要想参加硚口区“以房换房”活动，必须是个人征信良好的业主以其硚口区内的现有存量房（成套住宅，产权证面积在120平方米以内）置换硚口区内新房，且该存量商品房有独立不动产权，且产权清晰、无抵押、无担保，无水电煤物业和其他纠纷，无违建。如该存量商品房目前在出租，租约不超过2年，租金不得低于市场价。此外，一套存量商品房只能置换一套新建商品房，存量商品房总价不得高于所购新房总价的70%。
该负责人介绍，符合以上条件的业主，可通过“硚帮住”小程序进入“以房换房”专区进行预约报名，按照要求填写信息并提交相关资料，再选择期望更换的房源信息进行报名，报名成功后，有工作人员和报名人联系安排下一步计划。报名人可点击首页“我的报名”按钮，查看报名信息。
“以房换房”的申请流程主要有：意向客户报名登记，登记通过后需缴纳购房意向金，之后会有第三方评估机构对业主的旧房按市场价进行评估，确认入围摇号（或缴纳购房意向金的时间顺序）后，开始进行新房选房，最后签订存量房买卖合同及“以房换房”协议，办理存量房登记过户，再签订新房购房合同等环节。
该负责人温馨提示，报名业主可提前准备好相关资料，节省后期办理时间，如存量商品房业主身份证正反面复印件，存量商品房不动产权证 (或老房子提供的房产证、土地证），存量商品房业主个人征信报告，存量商品房无抵押、无担保、无经济纠纷承诺书等。
九派新闻来源：综合长江日报大武汉
两家自愿换房协议
今天（5月14日）
长江日报刊发
《我市房地产“以旧换新”
首例成功交易》一文后
接到不少市民来电咨询：
一方面为这样的好政策点赞
另一方面也想了解
该如何申请住房“以旧换新”
长江日报记者
为此专门采访了相关部门
了解该政策的详细情况
↓↓↓
硚口区住房“以房换房”项目组负责人介绍，硚口区的“以房换房”新模式，经过了前期多渠道调研，有利于解决硚口区旧房换新面临的困境、二手房售卖难点等现状问题。因此，在制定实施方案时，主要围绕“疏通房产置换链条卡点、难点”，符合硚口区基层群众的真实需求。
记者采访了解到，居民要想参加硚口区“以房换房”活动，必须是个人征信良好的业主以其硚口区内的现有存量房（成套住宅，产权证面积在120平方米以内）置换硚口区内新房，且该存量商品房有独立不动产权，且产权清晰、无抵押、无担保，无水电煤物业和其他纠纷，无违建。如该存量商品房目前在出租，租约不超过2年，租金不得低于市场价。此外，一套存量商品房只能置换一套新建商品房，存量商品房总价不得高于所购新房总价的70%。
该负责人介绍，符合以上条件的业主，可通过“硚帮住”小程序进入“以房换房”专区进行预约报名，按照要求填写信息并提交相关资料，再选择期望更换的房源信息进行报名，报名成功后，有工作人员和报名人联系安排下一步计划。报名人可点击首页“我的报名”按钮，查看报名信息。
记者采访了解到，“以房换房”的申请流程主要有：意向客户报名登记，登记通过后需缴纳购房意向金，之后会有第三方评估机构对业主的旧房按市场价进行评估，确认入围摇号(或缴纳购房意向金的时间顺序）后，开始进行新房选房，最后签订存量房买卖合同及“以房换房”协议，办理存量房登记过户，再签订新房购房合同等环节。
该负责人温馨提示，报名业主可提前准备好相关资料，节省后期办理时间，如存量商品房业主身份证正反面复印件，存量商品房不动产权证 (或老房子提供的房产证、土地证），存量商品房业主个人征信报告，存量商品房无抵押、无担保、无经济纠纷承诺书等。
长江日报出品
采写：记者冷靖华
编辑：朱晨颖
换房协议有法律效力吗
好消息！
7月29日，石家庄市区将启动
2020年第二次保障房互换工作
换房原则
遵循自主自愿、自行协商、主动申请、责任自负、互不经济补偿的原则。
申请时间
7月29日至8月4日，逾期不予受理。
换房条件
（一）具有住房保障资格，办理了完整的入住手续并实际入住，已签订《公共保障房租赁合同》。
（二）申请人所居住房屋租金缴纳正常，没有欠费情况。
（三）同一家庭类型之间可以互换，不同家庭类型居住住房均为集中建设的保障房小区（安苑小区、明珠花园、珍集嘉苑、全城绿洲、秀河小区、秀玉小区、安华家园、尚达家园、建华家园、仁华家园、民华家园、福华家园、和华家园、盛和苑、安和苑1、2、3号楼、南和苑、东安小区、红河小区、依水佳苑、谈安小区1-6号楼、文河小区）的，也可以互换。
（四）具有换房意愿的保障家庭（以下简称换房家庭）的目标房源月市场租金，不得超过家庭月收入的三分之一。
（五）家庭人口和保障房面积相匹配：家庭人口2人及以下的，互换面积60平方米以下房屋；家庭人口3人的，互换面积80平方米以下房屋；家庭人口4人（含）及以上的可以互换80平方米（含）以上房屋。
（六）换房期间家庭状况不允许发生变动，如发现变动取消本次换房，换房结束后方可进行变更。家庭状态正在变更，没有办理完毕的，不得参与保障房互换。换房不到一年的不得申请互换，每个保障家庭每年允许换房一次，且必须遵守公共保障房管理规定，履行《合同》约定。
（七）换房家庭租住房屋有配套地下室的，须同时调换。
换房程序
（一）发布信息。换房家庭可自行登录石家庄市住房和城乡建设局官网“公共保障房换房平台”发布换房信息或通过其他途径自行寻找换房对象，双方达成换房意向，并相互确认。
（二）开具《诚信证明》。换房家庭达成意向后，换房双方到租住小区的管理单位开具《诚信证明》，领取并填写《公共保障房换房申请表》一式三份。
（三）提出申请。换房家庭携带申请人身份证原件及复印件、《诚信证明》和《公共保障房换房申请表》到申请地的区级住房保障部门提出申请。
（四）查验房屋。审核通过的家庭持《公共保障房换房通知书》到管理单位查验房屋，并填写《房屋查验结果》，明确房屋状态。
（五）办理入住手续。换房家庭在《公共保障房换房通知书》规定时间内，结清费用；持费用结清材料与换房小区管理单位重新签订《公共保障房租赁合同》，办理入住手续。
（六）费用缴纳。按照《公共保障房租赁合同》规定缴纳租金及相关费用。
特别提醒
1、保障房互换不收取任何费用，若有收取费用及其他经济补偿行为都是违规的。各级住房保障部门一经发现，取消双方保障资格。
2、入住保障房的家庭要严格遵守保障房使用规定，保障房不得转租转借，不得改变用途，一经发现有转租、转借等违规使用行为，将立即收回住房，取消住房保障资格，计入住房保障诚信档案！
3、我市公共保障房只租不售。
4、保障性住房是政府的一项重大民生工程，是我市为解决困难群体住房问题的一项重要举措。申请住房保障不收取任何费用，市区各街道办事处设有专门受理窗口，一定要通过合法渠道申请。不允许任何中介或代理机构代办申请业务，请广大市民切勿相信"交钱就能办保障房"谨防上当受骗！
来源：石家庄发布
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