一、签了认购协议书买房定金能退吗
能否退回买房定金需要根据具体情况判断。
如果是购房者自身原因不想购买房屋，一般情况下定金是不能退还的。因为认购协议书具有一定的合同效力，定金是作为一种担保方式，保证购房者会按照协议约定履行后续购房义务。
但如果存在以下情况，定金有可能退还：
1. 开发商未取得商品房预售许可证就进行销售，这种情况下认购协议无效，购房者有权要求退还定金。
2. 开发商存在欺诈、胁迫等手段使购房者签订认购协议书，例如故意隐瞒房屋重大缺陷等情况，购房者可以要求退还定金并可追究开发商的责任。
3. 双方对认购协议书的条款存在重大误解或者显失公平等情况，购房者也可通过法律途径争取退还定金。
二、买房签了认购书不要了怎么退定金
如果买房签了认购书后不想要房子了想退定金，要分情况来看。
（一）如果是因为开发商的原因导致合同无法签订或者存在欺诈、胁迫等情形。
1. 例如开发商没有取得预售许可证就对外销售房屋，这种情况下认购书是无效的，购房者可以要求开发商退还定金。
2. 若开发商存在虚假宣传等欺诈行为，诱使购房者签订认购书交付定金，购房者也有权要求退还定金。
（二）如果是购房者自身的原因。
1. 一般来说，按照认购书的约定，购房者因自身原因反悔不购买房屋，定金通常是不予退还的。但如果购房者能与开发商协商一致，开发商同意退还定金，这种情况下也是可以拿回定金的。
所以，要根据具体的原因来确定是否能退还定金以及如何退还。如果双方无法协商解决争议，购房者可以考虑通过法律途径解决。
三、买房交了定金签了认购书能退吗
能否退还定金需要分情况来看。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，一般情况下定金是不能退还的。因为认购书是一种预约合同，购房者签订认购书并交付定金，表示其有购买房屋的意向，定金是对这种意向的一种担保。
然而，如果存在以下情形则可以退还定金：一是开发商没有取得商品房预售许可证就进行销售，这种情况下认购书是无效的，购房者有权要求退还定金；二是开发商存在欺诈、胁迫等手段使购房者签订认购书，例如故意隐瞒房屋的重大瑕疵等情况，购房者可主张退还定金；三是双方在认购书中约定的退还定金的情形出现，如双方约定若购房者在一定期限内未能办理好贷款手续则退还定金等情况。
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来源：中国法院网-买房交了定金签了认购书能退吗，一时冲动交了定金还能退回吗