一、签了房产买卖合同合法吗
一般情况下，依法签订的房产买卖合同是合法有效的。
如果房产买卖合同满足以下条件，通常被认定为合法：一是合同双方具有相应的民事行为能力，例如成年且精神正常的自然人、合法注册的企业等；二是双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等违背当事人真实意愿的情形；三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。
但是，如果存在一些特殊情况，合同可能被认定为无效或可撤销。比如卖房人并非房屋的真正产权人，没有处分权却签订买卖合同；或者合同约定的内容违反法律法规关于房产交易的强制性规定，像禁止交易的小产权房买卖等情况。所以，判断房产买卖合同是否合法需要综合多方面因素考量。
二、房屋买卖定金合同合法吗
房屋买卖定金合同是合法的。
在房屋买卖过程中，定金合同是一种常见的合同形式。它具有以下合法性依据：其一，从合同自愿原则来看，买卖双方可以自主约定通过定金合同来确保交易的进行。双方就定金的数额、交付方式、违约处理等达成一致，只要不违反法律法规的强制性规定，这种约定就是有效的。其二，定金合同对双方的权利和义务有明确的约束作用。对于卖方来说，收取定金后如果违约，需要承担双倍返还定金的责任；对于买方而言，交付定金后若违约，则卖方有权没收定金。这种规定有助于维护房屋买卖市场的交易秩序，保障双方的合理预期和权益。
但是，如果定金合同存在欺诈、胁迫、恶意串通等违反法律法规的情形，或者定金数额过高超过主合同标的额的百分之二十等情况，可能会影响其部分条款的法律效力。
三、私房买卖定金合同有效吗
私房买卖定金合同在符合一定条件下是有效的。
（一）主体方面
如果私房的买卖双方具有相应的民事行为能力，即成年人能够理智地作出订立合同的决定，这是合同有效的前提条件。
（二）内容方面
1. 定金合同的内容需明确约定定金的数额、支付方式等关键要素。定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
2. 合同内容不违反法律法规的强制性规定，例如不能涉及非法交易等情况。
（三）意思表示方面
买卖双方的订立定金合同的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。如果符合上述这些条件，私房买卖定金合同就是有效的，对双方具有约束力。
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