一、交了首付款开发商不签合同怎么办
若交了首付款后开发商不签合同，可按以下方式处理：
（一）协商解决。主动与开发商沟通，明确指出其不签合同的行为违反约定，要求其在合理期限内签订正式的购房合同。通过友好协商，争取达成一致，促成合同签订，这是较为高效且成本较低的解决方式。
（二）发出催告函。若协商无果，可向开发商发出书面催告函，明确告知其应承担的法律责任以及要求其在指定日期前签订合同，催告函可作为后续维权的重要证据。
（三）寻求法律途径。若开发商在催告后仍拒绝签订合同，购房者可依据相关法律规定和购房协议，向法院提起诉讼，要求开发商履行签订合同的义务，或者要求解除购房协议，退还首付款，并要求开发商承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失，如首付款的利息损失等。总之，购房者应积极维护自身合法权益。
二、合同只盖公章不签字有合同效力吗
合同只盖公章不签字，一般情况下是具有合同效力的。具体分析如下：
从法律规定看，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。这里的“签字或者盖章”表明，签字与盖章具有同等的法律效力，二者选其一即可使合同成立并生效。公章是单位对外作出意思表示的重要凭证，加盖公章意味着单位对合同内容的认可和承担相应的法律责任。
在实践中，只要公章是真实的，且加盖公章的行为是单位的真实意思表示，即使没有法定代表人或授权代表的签字，合同依然有效。例如，在一些商业交易中，双方通过盖章的方式确认合同条款，这是常见且被法律认可的订立合同方式。
然而，如果存在公章被伪造、盗用等特殊情形，或者加盖公章的行为并非单位的真实意愿，那么合同的效力可能会受到影响，需要根据具体情况进行认定。
三、交定金后开发商不签正式合同怎么办
若交定金后开发商不签正式合同，可按以下方式处理：
（一）查看定金协议。若双方此前签订了定金协议，明确约定了签订正式合同的时间、条件等内容，而开发商无正当理由拒绝签订，开发商的行为构成违约。按照法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，购房者可据此要求开发商双倍返还定金。
（二）协商解决。尝试与开发商进行友好协商，了解其不签正式合同的原因，要求其尽快履行签订合同的义务。通过协商解决问题，既能保障购房者的权益，也有利于维护与开发商的良好关系。
（三）若协商不成，可向相关部门投诉或寻求法律途径解决。购房者可向房地产主管部门投诉，请求其介入调查和协调；也可向法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益，要求开发商承担违约责任并签订正式合同或返还定金。
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来源：头条-交定金后开发商不签正式合同怎么办，交了定金开发商不给退怎么办