一、买了房子交了定金能退吗
能否退回买房所交的定金，需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋了，一般情况下定金是不能退还的。因为定金具有担保性质，目的在于确保双方履行购房合同。
但是如果存在以下情况，定金有可能退还：一是开发商不具备销售房屋的合法条件，例如没有取得预售许可证等，这种情况下购房者有权要求退还定金；二是双方对购房合同的条款无法达成一致意见，并且未能签订购房合同，在这种情况下如果能证明并非购房者故意不签订合同，也可能退还定金；三是在签订定金协议时存在欺诈、胁迫等行为导致购房者违背真实意愿交付定金，这种情况下购房者可以要求退还定金并且可以追究相关责任。
二、买房网签了贷款下不来怎么办
如果买房网签后贷款下不来，可按以下方式处理：
（一）查找贷款下不来的原因
1. 购房者自身原因，例如信用不良、收入不稳定等。这种情况下，购房者应尽快解决自身问题。如果是信用不良，可以向银行咨询能否通过提供担保或者其他方式改善信用状况；如果是收入不稳定，可以补充更多的财产证明，如存款、房产等。
2. 开发商原因，比如开发商五证不全等。这属于开发商违约，购房者可以要求开发商解决问题，若无法解决，可以要求解除合同并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
（二）与相关方协商
1. 与银行协商。了解银行拒绝贷款的具体原因，尝试提供更多资料或者协商调整贷款方案，如增加首付比例、延长贷款期限等。
2. 与开发商协商。如果确定贷款无法获批，购房者应及时与开发商协商解除网签合同，尽量减少双方损失。可能需要按照合同约定承担一定的违约责任，但如果是开发商原因导致的，购房者无需承担责任。
三、买房想退定金找谁管用
如果想退买房定金，可以从以下几个途径尝试：
（一）与开发商协商
1. 主动与开发商进行沟通。如果是因为自身经济状况突然恶化，例如失业、突发重大疾病等，导致无法购买房屋，可以向开发商诚恳地说明情况，请求退还定金。
2. 若在签订定金协议时存在开发商的欺诈行为，如故意隐瞒房屋的重大缺陷、未取得预售许可证等情况，收集好相关证据后向开发商要求退还定金。
（二）寻求监管部门帮助
1. 向当地房地产管理部门投诉。房地产管理部门有监管房地产市场交易的职责，如果开发商存在违规行为，他们可以进行调查并促使开发商解决问题，有可能帮助购房者退回定金。
2. 向消费者协会投诉。消费者协会致力于保护消费者权益，在购房定金纠纷中，如果购房者觉得自身权益受到侵害，可以向消协反映情况，消协可能会介入调解。
（三）通过法律途径解决
如果协商和投诉都无法解决问题，可以考虑向法院提起诉讼。但是诉讼需要耗费一定的时间、精力和费用，并且需要有足够的证据支持自己要求退还定金的主张。
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来源：中国法院网-买房想退定金找谁管用，买房退定金的7个绝招