一、房产证抵押下加名字吗
房产证在抵押状态下一般是不能直接加名字的，原因及相关情况如下：
从法律和操作层面来看，房产处于抵押状态时，其产权的变动受到限制。因为抵押权是一种担保物权，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。一旦在抵押期间随意添加名字，可能会影响抵押权人的利益，导致抵押物的价值或处置权出现不确定因素。
具体来说，银行等金融机构作为抵押权人，为保障自身贷款安全，通常不会同意在抵押房产上加名字。因为加名字意味着房产产权的变更，可能增加抵押物处置的风险。
不过，在某些特殊情况下，若要在抵押房产上加名字，需先取得抵押权人的书面同意。例如，经过与银行协商，银行综合评估后认为加名字不会对其抵押权造成实质性影响，出具同意的书面文件，然后按照相关程序，由抵押人、新增产权人等共同向不动产登记部门申请办理变更登记手续。
二、房产证给别人抵押危险吗
房产证给别人抵押存在一定风险，具体分析如下：
从合法合规的抵押来看，若通过正规程序在相关部门办理了合法的抵押登记手续，在债务人按时履行债务的情况下，通常不会有太大问题。抵押权人会在债务人无法按时清偿债务时，依据法律规定和合同约定处置抵押物以实现债权，但处置过程也需遵循法定程序，保障抵押人的合法权益。
然而，若未通过合法程序进行抵押，比如只是将房产证交给他人而未办理登记，这种抵押在法律上是无效的。但房产证原件在他人手中，可能会存在被恶意冒用、伪造相关文件进行非法交易等风险，给产权人带来不必要的麻烦和损失。
此外，若债务人的经济状况出现严重问题，导致无法偿还债务，抵押物可能会被依法处置，产权人就会面临失去房产的风险。因此，在决定将房产证抵押给他人时，务必谨慎考虑，确保抵押行为合法合规，保障自身权益。
三、套房抵押房产证是在手吗
在房产抵押的情况下，房产证通常是在抵押人（即房屋所有权人）手中，但房产证上会有相应的抵押登记记载。
具体来说，当进行房产抵押时，需要到不动产登记部门办理抵押登记手续。不动产登记部门会在房屋产权登记信息中注明该房产已被抵押的相关情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等内容。虽然房产证仍由抵押人持有，但由于有了抵押登记的记载，在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自处分该房产，比如不能随意进行买卖、转让等。
从抵押权人的角度来看，其通过抵押登记获得了对该房产的抵押权，在债务人不履行债务时，有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。所以，即使房产证在抵押人手中，房产的处分权在抵押期间也是受到限制的。
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来源：头条-套房抵押房产证是在手吗，抵押房的房产证在银行还是房管局