一、自建房没有房产证怎么办营业执照
自建房没有房产证仍有可能办理营业执照，可按以下不同情况处理：
1.若能提供其他有效证明文件来证实房屋的合法使用性，例如土地使用证、建设规划许可证等，可携带这些证件前往当地工商行政管理部门说明情况，作为房屋合法经营场所的证明材料申请营业执照。
2.若当地有相关政策针对自建房无房产证的情况，如社区或村委会开具的场地使用证明，证明该自建房确为合法经营场地，持此证明连同其他办理营业执照所需的常规材料，像申请书、身份证明、经营范围说明等，一同提交给工商部门申请执照。
3.部分地区设有专门的地址证明程序，可按规定提交相关说明和材料，经过审核确定该自建房作为经营场所符合要求后，也能进行营业执照的申请办理。不同地区的具体规定和操作流程存在差异，建议事先向当地工商行政管理部门详细咨询了解，按要求准备材料办理执照。
二、房屋抵押贷款是不是房产证就得压在银行
房屋抵押贷款时，房产证并非一定压在银行。
在办理房屋抵押贷款过程中，不同地区和不同银行的操作方式存在差异。部分银行会要求将房产证原件抵押在银行保管，以此作为抵押物的重要凭证，确保在贷款未清偿前对抵押物有一定的控制权。
然而，也有一些银行并不要求扣押房产证原件。在完成抵押登记手续后，会将房产证归还给借款人。抵押登记会在房产管理部门的系统中进行记录，该记录具有公示效力，即便房产证在借款人手中，未经银行同意，借款人也无法随意处置房产，因为再次交易等操作会因抵押登记的存在而受限。
总之，房屋抵押贷款时房产证是否压在银行，取决于具体银行的规定和操作流程，不能一概而论。借款人在办理贷款前，应向贷款银行详细了解其关于房产证保管及抵押登记等相关规定。
三、迟迟不办房产证可以不交物业费吗
不可以。办理房产证与缴纳物业费是两个不同的法律关系。
从法律角度看，物业服务合同是业主与物业服务企业之间就物业服务事项达成的协议。物业服务企业按照约定提供了相应服务，业主就有义务按时缴纳物业费。其服务内容涵盖小区的公共区域维护、安保、保洁等多方面，与房产证是否办理并无直接关联。
而房产证的办理涉及到开发商在房屋建设、销售等环节是否履行相关义务，这属于业主与开发商之间的房屋买卖合同关系范畴。
若业主以未办理房产证为由拒交物业费，物业服务企业有权通过合法途径追讨欠费，如协商、调解，甚至提起诉讼。业主可能会面临承担违约责任、支付滞纳金等法律后果。
如果业主认为开发商迟迟未办理房产证损害了自身权益，应通过合法方式向开发商主张权利，如依据购房合同要求其承担违约责任、协助办理房产证等，而不应将此与物业费缴纳混为一谈。
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来源：头条-迟迟不办房产证可以不交物业费吗，不办房产证可以交房吗