一、经适房转商品房要补多少钱
经济适用房转商品房需要补缴的费用主要包含土地出让金等相关款项。
1. 土地出让金：土地出让金的计算方式各地可能有所不同。一般来说，会根据房屋所在位置的土地级别、房屋面积等因素来确定。例如，有些地区按照房屋评估价的一定比例（如10%左右）来收取土地出让金，但这只是大致情况。
2. 其他税费：除土地出让金外，可能还涉及到一些其他税费，如契税等。如果是通过买卖方式将经济适用房转为商品房，在补缴土地出让金后，购买方需要按照规定缴纳契税，契税的税率通常根据房屋面积等情况而定，一般在1% - 3%之间。
需要注意的是，不同地区对于经济适用房转商品房的政策和费用标准存在较大差异，具体的补缴金额应当以当地住房保障部门和税务部门的规定为准。
二、经适房和商品房的区别有哪些
经济适用房和商品房存在多方面区别：
一是土地性质。商品房的土地是通过出让方式取得，需缴纳土地出让金，土地性质为出让土地；经济适用房土地一般是通过划拨方式取得，土地性质为划拨土地。
二是价格构成。商品房价格主要由市场供求关系决定，包含土地成本、开发建设成本、利润、税费等；经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而建设的保障性住房，价格相对较低，政府会对利润等进行限制，以保障其保障性。
三是销售对象。商品房面向社会公开销售，任何符合购房条件的人都可购买；经济适用房有严格的申购条件，主要面向中低收入住房困难家庭。
四是交易限制。商品房购买后可自由上市交易；经济适用房在一定年限内有限制交易的规定，通常需满足一定条件并补缴相关费用后才可上市交易。
三、开发商出售商品房要有哪五证
开发商出售商品房需要具备以下“五证”：
一是《国有土地使用证》。这是证明开发商已合法取得该地块土地使用权的凭证，只有拥有此证，开发商才有资格在该土地上进行房地产开发建设。
二是《建设用地规划许可证》。它确保土地利用符合城市规划要求，明确了该地块的规划用途、建设规模等规划方面的许可。
三是《建设工程规划许可证》。此证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，意味着建设工程的规划设计等方面得到了规划部门的认可。
四是《建筑工程施工许可证》。它是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋能否开工建设的重要依据，保证了工程施工的合法性。
五是《商品房预售许可证》（若是现房销售则为《商品房销售许可证》）。这是开发商可以预售或销售商品房的关键凭证，没有该证，商品房的买卖行为是不被法律允许的。购房者在购房时应仔细查看开发商是否具备这“五证”，以保障自身权益。
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来源：临律-开发商出售商品房要有哪五证，开发商卖房的五证是哪五证