一、借名买房到底算谁的
借名买房的房屋归属需根据具体情况判定：
一是当事人之间有借名买房的书面协议或其他有效证据证明借名买房事实存在，且借名买房行为不违反法律法规强制性规定。这种情况下，实际出资购房人一般可认定为房屋的实际权利人。因为其实际承担了购房款支付等主要义务，借名只是形式。
二是若借名买房行为违反了相关政策法规，比如规避限购政策等，借名买房协议可能被认定无效。此时，房屋产权登记具有公示公信效力，登记的名义产权人会被认定为房屋所有权人。但实际出资人可依据相关法律规定，要求名义产权人返还购房款及相应利息等。
三是若没有充分证据证明借名买房事实，仅凭一些间接证据，法院通常会以产权登记为准，认定登记的名义产权人是房屋的所有权人。所以，借名买房的房屋归属需综合各种因素，依据具体法律规定和证据来确定。
二、买房退房要违约金吗
买房退房是否需要支付违约金，需根据具体情况判断：
1. 若因购房者自身原因退房，如购房合同已签订且无法定或约定的退房事由，购房者单方面要求退房，通常需要支付违约金。比如购房者单纯改变购房意愿，不想继续履行合同，这种违约行为需按照合同约定承担违约责任，违约金数额一般在合同中有明确规定。
2. 若因开发商原因导致退房，如开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋重大质量问题，或者未按合同约定的时间交房、办理产权登记等，购房者有权解除购房合同并退房，且无需支付违约金，还可要求开发商承担相应赔偿责任。
3. 若因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致合同无法继续履行而退房，一般无需支付违约金。例如因政府政策调整、自然灾害等原因，使购房者无法实现购房目的。
三、借名买房逾期怎么办
借名买房逾期需根据具体情况分析并采取相应措施：
若出名人（名义购房人）逾期办理相关购房手续或逾期还贷等，借名人（实际购房人）可先与出名人协商，要求其尽快履行义务，避免造成更大损失。同时，借名人应注意收集并固定相关证据，如双方关于借名买房的书面协议、聊天记录、转账凭证等，以证明借名买房的事实及双方的权利义务关系。
若协商不成，借名人可依据相关证据向法院提起诉讼，要求出名人履行合同义务，承担因逾期产生的违约责任，赔偿借名人因此遭受的损失。法院会综合审查双方提供的证据，认定借名买房合同的效力及双方的责任。
若借名人自身逾期支付购房款等款项给出名人，出名人有权按照约定要求借名人承担违约责任，支付逾期利息等。借名人应及时履行付款义务，避免引发纠纷。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●借名买房到底算谁的财产
●借名买房到底算谁的钱
●借名买房的归谁所有
●借名买房到底算谁的债务
●借名买房房子属于谁
●借名买房谁有风险
●借名买房的归属问题
●借名买房到底算谁的钱
●借名买房安全吗
●借名买房的效力
●买房退房要违约金吗合法吗
●买房退房要违约金吗多少
●买房退房要违约金吗怎么算
●买房子退房要扣违约金
●买了房退房需要交多少违约金
●买房退房子违约金多少
●买房子退款需要支付违约金吗
●买房人退房应付多少违约金
●买房子退了要赔违约金
●买完房退房违约金怎么计算
来源：中国法院网-借名买房逾期怎么办，借名买房不还贷怎么办