一、撤销房屋买卖合同时销有什么要求
撤销房屋买卖合同需满足一定法定要求，具体如下：
（一）存在重大误解。即一方因对合同的重要内容，如房屋面积、户型、朝向等存在错误认识而订立合同，且该误解对其利益产生重大影响。
（二）显失公平。通常指一方利用自身优势或对方的紧迫需要等情形，使合同订立时双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则，比如房屋价格远高于或低于市场正常价格。
（三）欺诈、胁迫或乘人之危。若一方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示；或通过威胁、逼迫等手段使对方违背真实意愿订立合同；又或是趁对方处于危难之际谋取不正当利益而订立合同，受损害方有权请求撤销。
此外，撤销权的行使有时间限制，一般应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。当事人主张撤销房屋买卖合同，需向法院或仲裁机构提出申请，经审查符合法定条件的，合同方可被撤销。
二、房屋买卖合同纠纷管辖应该怎么确定
房屋买卖合同纠纷管辖的确定，主要遵循以下规则：
（一）约定管辖优先。若买卖双方在合同中明确约定了管辖法院，且该约定不违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定，那么就应当按照约定确定管辖法院。例如，双方约定由合同签订地法院管辖，只要该约定合法有效，就依此执行。
（二）法定管辖。若没有约定管辖，那么就按照法定管辖来确定。根据民事诉讼法相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。房屋属于不动产，所以房屋买卖合同纠纷通常由房屋所在地法院管辖。
（三）特殊情况。若房屋买卖合同纠纷并非单纯涉及房屋物权等专属管辖事项，例如仅涉及合同履行中的违约责任等，在不存在约定管辖的情况下，也可能适用一般合同纠纷的管辖规则，即由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
在处理房屋买卖合同纠纷时，准确确定管辖法院对于案件的顺利进行至关重要。
三、房屋买卖预约合同是否有效房屋买
房屋买卖预约合同通常是有效的，但需满足一定条件。
（一）合同主体需适格。签订预约合同的双方当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。例如，完全民事行为能力人可以独立签订，限制民事行为能力人需经法定代理人追认等。
（二）意思表示要真实。双方签订预约合同必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订预约合同，受欺骗方有权请求撤销该合同。
（三）内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。预约合同中关于房屋买卖的相关约定，如价格、付款方式、交房时间等条款，不能违反法律规定。
此外，预约合同还应具备合同的基本形式和要素，如明确的合同标的（即特定的房屋）、双方的权利义务等。只要满足上述条件，房屋买卖预约合同就是有效的，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照约定履行各自义务。
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来源：临律-房屋买卖预约合同是否有效房屋买，商品房买卖中的预约合同