一、房子买卖合同上写的有首付价吗
房子买卖合同通常会写明首付价。
在房屋买卖合同中，价格条款是非常重要的组成部分。其中首付价明确规定了购房人在购房时需要先行支付的款项金额。这有助于明确买卖双方在付款方面的权利和义务。一方面，对于卖方来说，知道首付金额可以确定自己前期能够收到的款项数额，也能衡量购房人的支付能力；另一方面，对于买方而言，清楚首付价便于安排资金，同时也是履行合同付款义务的重要依据。不过，在某些特殊情况下，比如合同条款约定不明或者存在补充协议对付款方式另行约定的情况下，可能需要进一步综合判断首付价的具体情况。
二、首付房子婚前财产吗
首付房子是否为婚前财产，需要分情况来看。
如果一方在婚前用自己的个人财产支付房子首付，并且房子登记在自己名下，那这部分首付以及对应的房产增值部分通常属于婚前个人财产。但婚后用夫妻共同财产还贷的部分，在离婚时另一方有权要求对共同还贷部分以及相应增值部分进行分割。
如果是婚前双方共同出资支付首付，即使房子登记在一方名下，在没有特别约定的情况下，这部分首付属于双方的共同财产。
所以不能简单地认定首付房子一定是婚前财产，要综合考虑首付资金来源、房产登记情况以及是否有特殊约定等因素。
三、退首付还需要签订房屋买卖合同吗
如果是涉及退还首付的情况，通常已经签订过房屋买卖合同。
在购房过程中，当出现需要退首付的情形时，如开发商违约（未按约定交房、房屋存在严重质量问题等）或者购房者符合法定或约定的解除合同条件（比如购房者因不可抗力无法继续履行合同等），已经签订的房屋买卖合同是界定双方权利义务关系的重要依据。
若双方协商一致解除合同退还首付，一般需要签订解除房屋买卖合同的协议，以明确双方就合同解除后的相关事宜达成一致，包括首付退还的金额、时间、退款方式等。但如果是通过司法途径判决退还首付，司法判决会直接要求履行退款义务，虽然不是签订房屋买卖合同，但也是基于原房屋买卖合同的争议作出的裁判。
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