一、租房日期没有到房主要卖房子是不是违约
在租房日期未到的情况下，房主要卖房子通常不构成违约，但需遵循相关法律规定保障承租人的合法权益。
从法律层面来看，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期间，房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房主在租赁期内将房子卖掉，承租人仍有权按照原租赁合同继续使用该房屋直至租赁期限届满。
不过，房主在出售房屋时，应当履行一定的通知义务。通常需在合理期限内提前通知承租人，因为承租人在同等条件下享有优先购买权。若房主未履行通知义务，侵害了承租人的优先购买权，承租人可依法要求房主承担相应的赔偿责任。
综上，单纯的卖房行为在租赁期内一般不构成违约，但如果未履行法定的通知等义务，损害承租人权益，则需承担相应法律责任。
二、反悔不卖房、未按规定交房违约怎么办
在房屋买卖交易中，若卖方反悔不卖房或未按规定交房，均构成违约行为，可按以下方式处理：
对于反悔不卖房的情况：一是可要求卖方继续履行合同。若房屋仍具备交易条件，买房人有权要求卖方按照合同约定完成房屋的过户等相关手续；二是解除合同并要求赔偿损失。买房人可解除购房合同，同时要求卖方返还已支付的房款及利息，并赔偿因卖方违约给自己造成的损失，包括购房差价损失、中介费等；三是要求支付违约金。若合同中有约定违约金条款，可要求卖方按照约定支付违约金。
对于未按规定交房的违约情形：买房人可先催告卖方在合理期限内交房。若卖方在催告后的合理期限内仍未交房，买房人同样可选择解除合同并要求赔偿损失，或者要求卖方支付逾期交房的违约金，违约金数额一般按照合同约定计算，若无约定，可参照同地段同类房屋租金标准确定。
三、买卖房屋不过户只到公证处公证是否可以
买卖房屋不过户只到公证处公证是不可以的，存在诸多风险和问题，具体如下：
公证仅能证明买卖双方的合同行为真实、合法，但不能替代房屋产权的变更登记。从法律效力来看，房屋产权的转移以登记为准。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，即便进行了公证，在法律上房屋的所有权仍属于原产权人，买受人并未真正取得房屋的所有权。
从实际风险角度，若原产权人在公证后又将房屋转卖给他人并办理了过户登记，那么善意的第三人将依法取得房屋所有权，此时先前的买受人只能依据公证的合同要求原产权人承担违约责任，而无法获得房屋。而且，若原产权人因债务纠纷等原因导致房屋被查封、拍卖，买受人的权益也难以得到充分保障。
因此，买卖房屋应及时办理过户登记手续，以确保自身合法权益。
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