一、买房时签了认购书交了定金可退吗
一般情况下，买房签了认购书交了定金是否可退需要分情况来看。
如果是购房者自身原因不想购买房屋了，比如购房者在签订认购书后发现自己资金不足无法承担房款，这种情况下定金通常是不退的。因为认购书是一种预约合同，定金是对双方达成购房协议的一种担保，购房者违约，开发商有权没收定金。
然而，如果是开发商方面存在问题，那么定金是可以退的。例如开发商未取得预售许可证就对外销售房屋，这种情况下签订的认购书是无效的，开发商应当退还定金；或者开发商在认购书中承诺的配套设施、交房时间等重要条款存在欺诈、隐瞒等行为，购房者也有权要求退还定金。
二、开发商的房子抵押状态可以买吗
开发商房子处于抵押状态是可以购买的，但存在一定风险。
（一）相关风险
1. 产权风险。如果开发商未能按时偿还债务，抵押权人有权依法处置抵押房产，这可能导致购房者无法顺利取得房屋产权。
2. 交房风险。处于抵押状态的房子可能存在被查封等情况，这会影响房屋正常交付使用，使购房者的权益受损。
（二）购买前提
如果要购买抵押状态的房子，开发商需要满足一些条件。首先，开发商要取得抵押权人的书面同意，并且将售房款优先用于偿还抵押债务，解除房屋的抵押状态。其次，购房者在签订购房合同时，要明确约定开发商解除抵押的时间、违约责任等相关条款，以保障自己的权益。总之，购买抵押状态的房子需要谨慎考虑各种因素并确保自身权益得到有效保障。
三、开发商的工抵房购买有风险吗
购买开发商的工抵房存在一定风险。
（一）产权风险。工抵房可能存在产权不清晰的情况。例如，若在抵账过程中手续不完备，可能导致后期办理产权证书时遇到阻碍，甚至可能存在一房多抵的现象，使得购房者的权益无法得到保障。
（二）质量风险。部分工抵房可能是开发商资金紧张时期的产物，在建设过程中可能会存在偷工减料的情况，从而影响房屋质量。
（三）合同风险。与开发商签订的购房合同可能存在不合理条款。因为工抵房的交易往往涉及到多方关系，如开发商、施工方和购房者，合同条款如果不明确各方责任，容易引发纠纷。
（四）交付风险。由于工抵房的特殊性质，可能存在延迟交付的风险。比如施工方与开发商之间存在债务纠纷未解决，施工方可能会阻碍房屋交付。
所以，在购买工抵房时要谨慎审查相关文件、产权状况等，以降低风险。
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来源：中国法院网-开发商的工抵房购买有风险吗，工抵房跟开发商签有风险吗