一、期房开发商跑了如何办
若遇到期房开发商跑路的情况，可通过以下途径解决：
一是向相关政府部门反映。可向当地的住房和城乡建设部门、房地产管理部门等反映情况，这些部门可能会介入调查，协调处理相关事宜，比如督促开发商履行义务，或对其违规行为进行查处。
二是团结业主力量。联合其他业主，共同收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过集体的力量增加维权的影响力。可以推选代表与政府部门、银行等相关方进行沟通协商。
三是关注项目后续进展。了解项目是否有其他企业或单位愿意接手继续开发建设。若有，可与接手方协商，争取按照原合同约定完成房屋交付。
四是通过法律途径维权。向法院提起诉讼，要求解除购房合同，退还已支付的购房款及利息，并赔偿相应损失。若房屋已具备一定建设条件，也可要求法院指定相关单位完成后续建设。
二、开发商不能按时交房怎么办
若开发商不能按时交房，购房者可采取以下措施维护自身权益：
一是查看购房合同约定。一般购房合同中会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确规定。若开发商逾期交房，应按照合同约定承担相应责任，如支付违约金等。
二是与开发商协商。购房者可主动与开发商沟通，了解逾期交房的原因及预计交房时间，并要求开发商按照合同约定承担违约责任。通过友好协商，争取达成双方都能接受的解决方案。
三是向相关部门投诉。若协商无果，购房者可向房地产主管部门、消费者协会等相关部门投诉，反映开发商的违约行为，请求相关部门介入调查和调解。
四是通过法律途径解决。若开发商逾期交房严重影响购房者权益，购房者可依据购房合同及相关法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，甚至可要求解除购房合同。
三、房子烂尾开发商跑了如何办
若遇到房子烂尾且开发商跑路的情况，可通过以下途径维护自身权益：
一是向政府相关部门反映。可向当地住建局、房管局等部门投诉，这些部门有监管房地产开发建设的职责，会介入调查，协调处理烂尾楼问题，督促相关方采取措施盘活项目。
二是成立业主维权小组。业主们团结起来，推选代表，通过合法途径与政府、施工方等沟通协商，共同寻求解决方案，增强在维权过程中的话语权。
三是关注项目后续处置情况。若有新的投资方接手项目，要密切跟进施工进度、工程质量等，确保项目顺利完工。
四是法律途径。若存在购房合同违约等情况，可收集相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，退还购房款及利息等。即使开发商跑路，法院也可通过公告送达等方式进行审理和判决，后续可通过执行其财产来维护权益。
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