一、买房交了首付贷款下来了还需要做什么手续
在买房交了首付且贷款下来后，还需办理以下手续：
一是缴纳相关税费。需按照规定缴纳契税、印花税、房屋维修基金等。契税根据房屋面积及购房者情况有不同税率，缴纳后可取得完税证明，这是办理房产证的重要凭证。
二是办理房屋产权登记。开发商会协助业主向不动产登记部门提交相关材料，如购房合同、身份证明、完税证明等，申请办理房产证。登记部门审核通过后，会颁发不动产权证书，这是房屋所有权的法定凭证。
三是房屋交接。与开发商或卖方进行房屋交接，检查房屋质量是否符合合同约定，查看房屋附属设施设备是否齐全、完好。同时，要确认房屋相关费用的结算情况，如水电费、物业费等。
四是银行放款及还款。银行放款后，要按照贷款合同约定的还款方式和时间，按时足额偿还贷款本息，避免逾期产生不良信用记录。
二、买房定金交了卖主又不卖了怎么办理
当买房定金交了而卖主又不卖了，可按以下方式处理：
其一，要求卖主双倍返还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这是对交付定金一方的一种保障和补偿，以弥补其因卖主违约而可能遭受的损失。
其二，若双倍返还定金仍不足以弥补自身损失，比如因信赖卖主会履行合同而产生的额外费用支出等，买房人还可以要求卖主赔偿超过定金部分的损失。需注意，要对自身的实际损失进行合理举证。
其三，若双方在购房合同或定金协议中约定了违约金，买房人也可选择要求卖主按照约定支付违约金，但违约金和定金条款一般不能同时适用，买房人可根据具体情况选择对自己更有利的方式主张权利。
总之，面对卖主违约不卖房的情况，买房人应积极收集相关证据，通过协商或法律途径维护自身合法权益。
三、房产证只有丈夫的名字妻子单独买房算二套房吗
在判断妻子单独买房是否算二套房时，需分情况来看：
其一，若该房产是在夫妻婚姻关系存续期间购买，即便房产证上只有丈夫的名字，按照法律规定，该房产通常也属于夫妻共同财产。在此情况下，妻子再单独买房，一般会被认定为二套房。因为在认定二套房时，是以家庭为单位进行核算的，夫妻双方及未成年子女构成一个家庭单位，只要家庭名下已有一套住房，再购房就可能被视作二套房。
其二，若夫妻双方对房产有特别约定，如通过书面协议约定该房产归丈夫一方单独所有，且能提供相关证明，同时当地房产政策也认可这种约定，那么妻子单独买房可能不被认定为二套房。不过这种情况相对较少，且需满足特定条件和经过相关程序。
总之，大多数情况下，在婚姻关系存续期间，妻子单独买房会被算作二套房，但具体还需结合当地房产政策和实际情况来确定。
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来源：临律-房产证只有丈夫的名字妻子单独买房算二套房吗，房产证上只有丈夫的名字,妻子如何组止丈夫卖房