一、如果开发商违约要退房怎么办
若开发商违约，购房者欲退房，可按以下步骤处理：
一是收集证据。购房者需搜集能证明开发商违约的相关证据，例如购房合同、开发商承诺的书面材料、房屋质量问题的检测报告、逾期交房的通知等，以备后续维权使用。
二是发出退房通知。购房者应以书面形式向开发商提出退房要求，明确指出开发商的违约行为及退房原因，并要求开发商在一定期限内给予答复。此通知可通过挂号信、快递等方式送达，保留好相关凭证。
三是协商解决。与开发商进行协商，争取达成退房退款的一致意见。若能协商成功，双方应签订退房协议，明确退款金额、退款时间等事项。
四是寻求法律途径。若协商不成，购房者可依据合同约定及相关法律规定，向法院提起诉讼，要求解除购房合同、退还购房款并要求开发商承担违约责任，以维护自身合法权益。
二、起诉开发商官司多久判决
起诉开发商的官司判决时间需根据具体情况确定，主要涉及以下不同情形：
适用简易程序审理的案件。此类案件通常事实清楚、权利义务关系明确、争议不大。人民法院应当在立案之日起三个月内审结，也就是说，一般会在三个月内作出判决。但若存在特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。
适用普通程序审理的案件。对于一些较为复杂、争议较大的案件会适用普通程序。人民法院应当在立案之日起六个月内审结。如有特殊情况需要延长的，需经本院院长批准，可延长六个月；若还需延长，则需报请上级人民法院批准。
此外，若在诉讼过程中出现管辖权异议、公告送达等法定事由，可能会导致审理期限相应顺延。因此，起诉开发商官司的判决时间会因案件具体情况和适用程序而有所不同。
三、开发商违规售房哪个部门管
开发商违规售房可由多个部门进行管理和处理，具体如下：
- 住房和城乡建设部门。若开发商存在未取得预售许可证擅自售房等违反房地产开发经营管理规定的行为，住房和城乡建设部门有权责令其停止违法行为，可根据情节轻重进行相应处罚，比如警告、罚款等，以规范房地产市场秩序，保障购房者合法权益。
- 市场监督管理部门。若开发商在销售过程中存在虚假宣传、不正当竞争等违反市场监管法律法规的行为，市场监督管理部门可依法查处，要求其改正违法行为，并处以罚款等处罚措施，维护公平竞争的市场环境。
- 自然资源部门。若涉及到违规改变土地用途等问题，自然资源部门可依法进行调查处理，对违规行为予以纠正，保障土地资源的合理利用。
购房者若发现开发商违规售房，可向上述相关部门进行投诉举报，有关部门将依法依规进行处理。
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来源：头条-开发商违规售房哪个部门管，开发商违规销售可以退房吗