一、买新房缴定金签合同后还能退吗
购买新房缴纳定金并签订合同后能否退还定金，需依据具体情形判定：
其一，若因购房者自身原因，比如突然不想买了，没有合理法定理由而违约，根据定金罚则，定金通常不予退还。定金的作用在于确保合同履行，购房者违约就丧失定金。
其二，要是开发商存在违约行为，例如房屋质量严重不合格、擅自变更规划设计等，导致合同无法正常履行，购房者有权要求开发商双倍返还定金，并解除合同。
其三，若因不可抗力等不可归责于双方的原因，如自然灾害导致房屋严重受损无法交付，或者政策变动使购房条件发生重大变化等，致使合同无法履行，定金应退还购房者。
其四，若在签订合同过程中，对于合同条款双方无法协商一致，导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。
总之，买新房缴定金签合同后能否退定金，要综合各方面因素，以法律规定和合同约定为依据来确定。
二、买新房合同签了首付交了可以退吗
购买新房签合同且交首付后能否退，需视具体情形而定：
其一，若开发商存在违约行为，比如未能按约定时间交房、房屋质量严重不达标、擅自变更规划设计等，购房者有权依据合同约定及法律规定解除合同，要求退房退款，还可主张开发商承担违约责任，赔偿损失。
其二，若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观因素，导致购房者确实无法继续履行购房合同，可与开发商协商解除合同，在协商一致的情况下，开发商可能退还首付。
其三，若购房者自身原因想退房，比如资金短缺、临时改变购房计划等，属于购房者违约。在此种情况下，开发商有权依据合同约定扣除一定违约金后退还剩余首付，也可能拒绝退房要求。不过，若合同条款存在显失公平等法定无效或可撤销情形，购房者可通过法律途径主张合同相关条款无效或撤销合同来争取退款。
三、买房认购了能退房吗
买房认购后能否退房，需依据具体情形判定。
若认购协议明确约定了可退房的条件，且该条件成就，购房者有权依约退房。例如协议约定在一定期限内购房者因贷款未获批可退房，若确实出现贷款未通过审批的情况，购房者便可主张退房。
若因开发商原因导致无法达成购房目的，购房者也可要求退房。比如开发商不具备销售资格，或者所售房屋存在重大质量问题等影响正常居住使用的情况。
然而，如果不存在上述法定或约定的情形，购房者随意退房，可能构成违约。开发商有权依据认购协议，要求购房者承担违约责任，常见的违约责任形式包括没收定金等。
所以，买房认购后是否能退房，关键在于是否有法定或约定的退房事由，以及购房者退房行为是否构成违约。建议购房者在作出决定前，仔细审查认购协议条款，并咨询专业法律意见，以维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-买房认购了能退房吗，认购买房后怎么退,有什么办法