一、商品房预售合同房产局备案流程
商品房预售合同在房产局的备案流程主要如下：
一、准备材料。开发商需准备商品房预售合同、购房人身份证明、授权委托书（若有委托代理情况）等相关材料。这些材料应确保真实、准确、完整，符合房产局的要求。
二、提交申请。开发商持准备好的材料向房产局指定的窗口或通过线上平台提交备案申请。申请时需按规定填写相关表格，详细说明合同的具体内容及相关信息。
二、审核环节。房产局收到申请后，会对提交的材料进行审核。审核内容包括合同的合法性、购房人的资格等。若发现材料不全或存在问题，会要求开发商补充或修正。
四、备案登记。经审核通过后，房产局将对商品房预售合同进行备案登记，并在合同上加盖备案专用章。同时，相关信息会录入房产管理系统，以确保交易的透明度和可追溯性。
完成备案后，购房人的权益能得到更有效的保障，也便于房产管理部门对房地产市场进行监管。
三、预售合同签订后多久签正式合同
在我国法律中，对于预售合同签订后多久签正式合同并没有明确统一的规定。通常会依据具体情况以及合同双方的约定来确定。
一般而言，在商品房预售中，开发商会在取得商品房预售许可证后与购房者签订预售合同。在房屋达到交付条件、相关手续完备后，双方会签订正式的商品房买卖合同。这个时间间隔可能从几个月到一年甚至更久，取决于项目的建设进度等因素。
从购房者权益保护角度出发，若预售合同中有关于签订正式合同的相关约定，比如约定在一定期限内（如房屋竣工验收合格后30日内）签订正式合同，那么双方应按照此约定执行。若开发商未能按时与购房者签订正式合同，购房者有权依据合同约定及相关法律规定，要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。若预售合同未作约定，双方可协商确定签订正式合同的时间。
三、没有预售许可证合同是否还有效
在房地产领域，没有预售许可证签订的商品房预售合同通常是无效的。具体分析如下：
- 法律规定方面：根据相关法律法规，开发商预售商品房必须取得预售许可证。这是为了保障购房者的权益，确保房地产开发项目的合法性和可行性。未取得预售许可证进行商品房预售，违反了法律的强制性规定。
- 合同效力认定：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
- 法律后果：如果合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
总之，没有预售许可证签订的商品房预售合同原则上无效，但存在起诉前取得许可证而认定有效的例外情况。
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来源：中国法院网-没有预售许可证合同是否还有效，没有预售许可证能签商品房买卖合同吗